这个二线城市今年出了8个地王，价格已超广州

▲图片来源：东方IC

总价25.54亿元，楼面价3.63万元！总价35.1亿元，楼面价3.69万元！新地王诞生！这样的两宗土地交易不是发生在北上广，不是深圳，而是在二线城市郑州。

"8月18日，这是个值得郑州房地产市场铭记的日子。"河南省房地产协会人士感叹。

本土房企或许没这么"土豪"，摘地的是融创中国（HK.01918）和中国金茂（HK.00817）外来房企旗下全资公司。而3.69万元的楼面价纪录，也为该项目最终房价留下了很大的想象空间。

楼面价近3.7万元，价格超广州

8月18日，郑州郑东新区的土地拍卖焦点集中在龙湖副CBD区域北龙湖的两宗地块。有河南省房地产协会人士称："或许，这是郑州土拍史上竞争最为激烈、最为精彩的一次。"

第一宗地（13号地）约70.34 亩，建筑限高18米。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，该地块附近有金领九如意、雅居乐和荣盛旗下的项目。

该地块一开拍竞争就异常激烈。最终经过多达233轮的加价，这块土地的成交价锁定在25.54亿元，折合单价每亩3630.94万元，楼面价每平方米3.63万元。

笑到最后的是河南融创奥城置业有限公司，该公司是融创中国全资附属公司。值得注意的是，无论从地块总价还是楼面价，这都是郑州的新地王。

▲诞生新地王的13、14号地示意。来源：河南经济广播

然而，新地王的纪录被紧随其后的一宗招拍挂打破。

第二宗土地（14号地）83.90亩，容积率大于1并且小于1.7，建筑限高 24米。北京览秀城置业有限公司最终以35.1亿元的价格竞得，折合每亩4183.75万元，楼面价每平方米3.69万元，记者注意到，这已超过17日广州新地王36722元/平方米的楼面价。

工商资料显示，北京览秀城置业有限公司为中国金茂旗下全资公司。

该地块的竞拍激烈程度，不比上一宗差。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查询发现，在增价幅度500万元基准上，仅喊到喊到第8轮，有竞拍者一次性加价4.5亿元。

记者注意到，在此之前，郑州地王纪录中，总价地王为25.02亿，单价地王每亩2682.38万。本次则双双刷新纪录，成为郑州史上最贵"地王"。

不过，引起的思考是，尽管郑州人口与国内其他城市相比，也较为密集，但郑州市房管局最近公布的郑州商品房单价显示，新房与二手房均价都不到1万元。而本次3.69万元的楼面单价记录，会给该项目带来多高的最终售价？

近期，苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策，而郑州尚无类似政策出台，郑州房地产市场是否会持续升温呢？

外来房企频频摘地

值得注意的是，本次地王诞生地正是近两年以来的郑州"地王窝"——北龙湖。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，位于郑东新区的北龙湖是郑州方面重点打造的金融集聚区域，集结了各类潜在消费能力较强的人群。加上环绕湖泊等豪宅基因，使得该区域地价房价一路走高，频频出地王。

记者梳理发现，不到四年，北龙湖单价从每亩不到1000万元涨到2604万元，目前平均售价超过3万元。

▲图片来源：东方IC

郑州市一名地产人士告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，郑州人口密集，主城区净地已经几乎没有，而再加上城改项目牵扯过多，目前资金境况下不少房企不愿意参与城改，新区摘地成为新的趋向。这也是北龙湖地价走高的重要原因。

这已是郑州年内迎来的第八个地王。去年以来，郑州诞生的地王中，频现恒大、万科、雅居乐、碧桂园等外来房企，并笑到最后，拔得头筹。

对此，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均认为："过去的几年，很多大型开发商没有在二三线城市拿地，加上前期库存去得差不多，不少房企已经面临无项目可卖的境地，所以为了后续开发，拿地成为必须的动作。"

二线城市房价还要飞多久？

郑州楼市的疯狂，在二线城市中不是个例。国家统计局数据显示，今年上半年，房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，而土地成交价款却同比增长了10.2%。

2016年以来，以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动，苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨，被业内戏称为二线“四小龙”。

8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据则显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨的城市有58个，最高涨幅为41.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有52个，最高涨幅为44.1%。新建住宅价格中，合肥同比增长33.8%、南京同比增长33%、厦门同比增长39%，增幅高于北京、上海等一线城市。

▲数据来源：国家统计局《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》

罗元均认为，市中心或者热门区域没有更多地块可以选，所以面临一种争抢的状况。而随着土地供应拐点来临，供地越来越少，所以出现爆发性增长的态势。

不过每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者也注意到，郑州这样的二线城市频出地王刷新土地总价和单价，引起了郑州当地地产人士与媒体人士的担忧。

据证券时报报道，河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社提出：“一个地王不足以形成关注，但城市内多点爆出地王，就会引起房价暴涨。”

罗元均则表示，二三线城市市场不成熟，开发商拿地策略或许会出现缺乏条理性分析的情况，而且在拿地的时间节点上欠考虑。

"今明年会比较热，此后会回落。当供应追上来后，价格就会降低，毕竟二三线城市总体土地供应量比较充足。"