理财收益率又在降！这是要逼老百姓都去买房吗？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

根据银率网的统计，7月2日～8日，共有1063款银行理财产品发售，平均投资期限为134天。其中，人民币非结构性理财产品累计发售973款，平均预期收益率为3.85%，较前一周下降0.05个百分点。

而“前一周”，也就是银行年终节点收尾，6月25～7月1日，平均预期收益率为3.89%。

又在降！而且是在年中冲刺的阶段！

半年报关系到各家银行间的竞争数据比较，尤其是存款数据、理财规模、存贷比、资本充足率、拨备覆盖率、存准缴纳等都与吸纳资金数据挂钩，显然上市银行谁都不敢松口。

但如果连年中冲刺都无法突破今年2月4.07%的平均收益率，现金收益无法不令人堪忧。

而且，年中节点的这个收益可能还是今年下半年的高点！

周小川说过，中国的货币政策是“稳健略偏宽松”，也就意味着未来资金的成本必定有下降的趋势。

在年中节点时，央行通过大量逆回购投放来平稳年中资金波动，那么也就意味着市场利率和理财收益率只是短期走高。

房价半年涨了7.61%，秒杀银行理财！

根据中国指数研究院的报告，上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%。

而且，这是自2015年8月止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。就连三线城市的增幅都比银行理财高。

投资住宅收益无非来自两个部分，一是租金，二是房产增值。

拿上海来说，房租部分，2015年上海房租的平均值从62.7元／平方米涨到74.9元／平方米，涨幅达到19.5%。

上海房价数据图片来自中国指数研究院

说到房产增值更不得了，在上海投资一套住宅，我们先要将排除首套房、公积金贷款购房、保障房这样的自主性购房，毕竟在上海能买上第二套房，真心是“实力派”。

曾经，邦爷的A朋友长期生活在日本，当知道爷的B朋友在上海有一套房，不禁发出“好有钱”的感叹！

不过总拿上海来说事好像也不太合适，它的房产增值相较其他城市，太无法企及了，那我们就看看中部龙头武汉吧。

武汉房价数据图片来自中国指数研究院

在今年6月第一财经日报发布的42城市租金排行中，武汉排名第17位，每平米租金27.94元，同比涨幅1.53%。怎么样，也很刺激吧。 

由于一线城市的限购调控，让房价涨幅开始收窄，二线城市吹上了这股春风，频出地王。

各线城市楼面价均同比上涨、溢价率均提高。其中，二线城市土地出让金占比明显提升，楼面均价同比涨幅在各级城市中最显著，特别是苏州、南京、杭州等城市地价翻倍。

在房价上，二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过了20%。

这些城市买房收益还将扩大

从国家政策层面看，今年国家一直在强调区域一体化，中西部城市群、东部城市群、哈长城市群、成渝城市群等等。

仅“十三五”期间，19个城市群的规划目标就要完成三分之一，还有泛珠三角区域、长江经济带、珠江—西江经济带……所有规划中涉及的城市，都将从中受益。

加上现在的信贷环境比较宽松，以北京、天津、苏州、厦门、南京、哈尔滨、青岛、合肥、包头、西安等位为代表的50个主要城市，在2016年上半年新房月均成交量达到了3785万平方米，这样的高位运行，显然一副打鸡血的状态。

当然，投资房产是一种中长期的投资行为，变现比理财赎回复杂，理财最短可以7天一滚，资金使用更灵活，各自优缺点都十分明显。

所以，投资房产选对城市很重要。像长春这样的，邦爷建议谨慎再谨慎，毕竟！今年上半年全国CPI同比上涨2.1%！

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。