城市更新怪相：地基都没开始挖就卖房

城市更新怪相：没房也能“卖房”

证券时报记者 吴家明

卖房卖房，起码得有房吧，但在深圳的城市更新过程中，房子连影子都还没有，却可以先把它们“卖掉”。

“5万元的价格买罗湖区水贝的新房，户型从45平方米到220平方米任君选择。”顶着烈日，中介正在卖力推销。

提到水贝，大家首先想到的肯定是珠宝。作为深圳乃至全国有名黄金珠宝产业集聚区，这里的房价自然也不低：一般不带小区的独栋高层，超过10年楼龄的都要每平方米5万元以上，如果带小区或者带深圳中学学位的房子，已经要价每平方米8万元以上。

也就是说，每平方米5万元的价格能买到这里的新房，而且还是花园小区，听起来的确挺诱人。

“房子在哪里？可以去看看嘛？”“后面啊！”中介回头指着一块大工地，这，不就是水贝村的旧改吗？“楼都拆完了啊，哪里还有房子卖啊？” “这是一个水贝村本地业主急用钱，把开发商赔给他的800平方米房子分成不同的户型拿出来卖掉，所以才那么便宜，但必须一次性付款给业主。”中介如是说。

听说过新房项目可以卖“期房”，但最起码也得有预售证，还得要盖好了几层才能开始卖，但如今这块地连地基都没开始挖，房子连影子都没有，却可以“卖了”。

“这样的买卖安全吗？开发商承认吗？不会变成小产权房吧？”我接连抛出了几个疑问。

“绝对安全，业主跟你一起去开发商那里更换名字，以后建好了就是你的名下物业。”中介似乎打了包票，“不安全的话我们也不敢代理。”

为了问个清楚，我还跑去开发商那问了一遍，得到的回复竟然是：如果业主出面，可以这样操作。

以前“种田”，现在“种房”，这句话可以说是深圳城中村旧改的真实写照。提起城市更新，大家也许立刻与“爆发户”联系在一起。如今，“种房”种出来的面貌是，每户村民所拥有的房产不是用“套”来计算，而是用“栋”来计量。城中村旧改的财富效应到底有多厉害？曾有媒体测算，按照布吉三联和罗湖区木头龙两大住宅旧改项目住户的粗略计算，至少产生1500多位千万富豪。不说别人，就说这位急用钱的水贝本地人，即使现在全部卖出手上的房子，5万元一平米的价格就能坐收4000万元，这可以说是一般人一辈子都难以“逾越的鸿沟”。如果不卖，更别说以后坐着收租的日子．．．．．．

近期，关于深圳城市更新的话题再度引起热议，官方与民间共同发声，希望开出有效药良方，解救鹏城“缺地”的重症：深圳可建设用地已接近“天花板”，未来城市更新将挑起住房供应的大梁。2015年，除回迁给原业主的物业以外，深圳城市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有320个原行政村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49%，容纳了520万的城市人口。

正因为如此，各路资本已经盯上城市更新这块大蛋糕。近年来，深圳本地开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。此外，恒大、碧桂园、远洋、富力地产等外地军团也尝试加入到深圳的城市更新中。如今，还加上即将爆发的一个又一个暴富神话，城市更新就是一场关于“钱”的游戏。

不过，就在这场被钱包围的游戏中，也出现了一些不一样的声音，同属罗湖区的湖贝村旧改就引起争议。湖贝村南坊最早可追溯到明成化年间（1465年—1487年），是深圳特区内目前保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。因此，湖贝村旧改备受关注。一批专家、学者、建筑师、规划师等专业人士更共同发起“湖贝古村120城市公共计划”，希望保护这座城市的历史回忆。

在城市飞速发展之际，是否也需要给城市留下一定的回忆空间，给这个城市留下一些历史？也许，对于深圳这座现代化的城市来说，缺的不是高楼大厦和钱，而是街头巷尾的市民风情。