每日经济新闻

    南京8幅限价地拍卖因熔断流拍7幅 主持人现场呼吁开发商理智

    每日经济新闻 2016-07-08 23:24

    作为南京土地熔断机制政策实施后,南京最大的一场土地拍卖,7月8日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价,最终7幅因熔断被终止出让。由于开发商的不理性,和接连熔断地块的出现,让现场拍卖的主持人情绪也有些激动,并在现场说: 大家举牌慢一点,电脑反应跟不上,只要在南京,大家都有地拿。希望不要熔断,这样对大家都好。不要逼政府出政策……

    每经编辑 查道坤    

    每经记者 查道坤

     

    作为南京土地熔断机制政策实施后,南京最大的一场土地拍卖,不出所料地吸引了足够的眼球。78日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。

    除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断被终止出让。

    由于开发商的不理性,和接连熔断地块的出现,让现场拍卖的主持人情绪也有些激动,并在现场说: 大家举牌慢一点,电脑反应跟不上,只要在南京,大家都有地拿。希望不要熔断,这样对大家都好。不要逼政府出政策……

    从主持人的话语可看出现场拍卖的火爆程度。而据《每日经济新闻》记者从参与拍卖的江苏本地开发商副总黄涛了解到,由于此次南京出让的大都是优质地块,开发商卯足了信心要拿地,如果自己拿不到,那么即使让地块熔断,也不会便宜其他开发商。

     

    开发商有钱就任性

     

    此次土地出让共10幅地块,除了2幅商业地块之外,其余的8幅地块均是限价地块。由于此次出让的8幅地块,位于南京两江的江宁和江北板块,因此吸引了超过40家房企的参与,其中旭辉、保利、万科、金地、新城等开发商报了8幅地块的争夺。

    8幅限价地块中,只有一副地块成功出让,是位于江宁的G22地块,最佳限价为37亿元,9家房企参与拍卖,最终经过79轮竞拍,中南建设以35.1亿元成功竞得,楼面价为18829元每平米。

    位于江宁九龙湖板块的G23 ,由于地处双龙大道,可谓是此次土地拍卖含金量最高的地块,该地块最高限价18亿元,30家房企参与争抢。当主持人宣布开拍时,开发商齐刷刷地举牌。在地价接近最高限价18亿元时,现场主持人说话了:大家都要理性,好好考虑怎么举牌,现在大家都把举牌放下,擦掉报价,重新思考。

    主持人的苦口婆心,并没有换来开发商的理性。重新举牌后,仍然出现多家开发商同时举牌的局面,最终该地块由于超过限价被熔断,终止出让,“这幅地块最热闹,在现场开发商好像是有钱并任性的孩子,国土局则是无奈的父母,根本管不了任性的孩子,最终只能终止出让。”参与了土地拍卖的江苏本地开发商的副总黄涛对《每日经济新闻》记者说。

    同样位于九龙湖板块的G24地块,吸引了28家房企的争抢,最高限价16亿元,最终因超过限价被熔断,终止出让。G25地块,25家房企参与竞拍,最高限价为34亿元,同样因为超过限价被熔断,终止出让。G26地块,最高限价37亿元,21家房企争夺,由于争抢热烈,一度导致主持人说话的速度,跟不上开发商举牌的速度,最终未能避免熔断的结果,被终止出让。

    这也就意味着九龙湖板块的4幅地块无一副出让,全部熔断,“九龙湖目前是南京的热点板块,这4幅地块挂出来就吸引了开发商的巨大食欲,都将这4幅地块视为肥肉,所以全部熔断是意料之中。”南京本地房地产专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

    位于方山板块的G27地块,最高限价为16亿元,吸引了17家房企的参与,虽然主持人在地块开拍前说,“已经熔断了4幅地块,希望大家理性,能让这幅地块出让。”不过,任性的开发商依旧我行我素,该地块超过最高限价被熔断,终止出让。

    由于江北板块是国家级新区,同时又是目前南京楼市销售和价格涨幅最快的板块,因此每次江北板块出让地块,都会吸引各大房企的争抢,也屡屡刷新南京楼市楼面价的纪录。

    此次江北板块出让两幅地块,其中G28地块最高限价16.5亿元,22家房企报名参与,最终由于多家开发商同时举牌同样的价格,最终超过限价被熔断,终止出让。G29地块最高限价20.3亿元,25家房企报名参与竞拍,最终超出最高限价,G29地块熔断遭流拍。

     

    主持人呼吁大家理性

     

    事实上,为了防止土地熔断,最终被终止出让。现场拍卖的主持人,在土地开拍之前曾说:南京土地市场供应充足,后续有不少优质地块推出 ,希望大家从关心城市建设民生需求角度,理性出价,发展共赢。

    不过,进入拍卖程序后,开发商就不听话了。举牌速度超过电脑更新速度和主持人说话速度,不少开发商甚至同时举牌,导致拍卖中间电脑出现故障。为此,主持人说:大家举牌慢一点,电脑反应跟不上,只要在南京,大家都有地拿。

    在接连出现两幅地块熔断,被终止出让后。主持人再次发话:希望接下来不要再有熔断,这样对大家都好。

    然而在进行G23地块拍卖时,由于主持人一再强调要理性拿地,但是在接近最高限价时,主持人发飙了了:不要逼政府出政策。

    随后,在进行G25地块拍卖,还有1亿元就熔断时,主持人把加价幅度调整为100万云一次。同时再次表示,政府调控房价是有手段的,不要逼政府,到时候就不好办了,并且官方定的最高价也不低了。

    对此,黄涛对《每日经济新闻》记者说,“现在回想下午的拍卖,主持人在说这句话时的语气是既愤怒,又是在哀求开发商,呼吁大家理性再理性,但是最终没有开发商听主持人的话。”

    不听话的结果,就是主持人生气了,最后几幅地块,主持人再也不多说,只是接连宣布地块熔断,终止出让,“参与今天拍卖的开发商其实都心知肚明,拿到地的概率很小,大家都抱有一个目标是,我拿不到别人也别想拿到。”

    针对今天南京混乱的土地拍卖,南京房地产促进会秘书长张辉表示,这是南京土拍史无前例的尴尬局面,根本原因还在于,开发商的地价预期集体高于国土部门希望限制的价格,最终难以达成一致。对于国土部门来说,限地价、增供应的举措在于稳定地价,促进南京楼市平稳运行,这个出发点是为整个南京楼市好,控地价结果造成熔断或中止出让,不控制地价,市场又反映地价太高,国土部门确实为难。症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈,南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。

    此外,张辉还表示,破解今天熔断频发的对策有两个思路:1、放开最高限价,任由地价往高拍。2、加码楼市调控,出台新的调控措施,比如限贷、限购等,给楼市降温,同时也降低开发商预期。

    对此,张健初对《每日经济新闻》记者说,“政府出台熔断机制的目的是,让开发商理性拿地,抑制地价达到控制房价的目标。但是从南京目前熔断机制来看,开发商并未理性,熔断机制最终结果是导致土地的流拍,并且这种局面依然会持续,这不是官方愿意看到的结果。所以今天主持人说别逼政府出台政策,此话也表明接下来南京有可能会出台更严厉的政策,比如重启限贷限购。

     

     

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