环京楼市再爆炸弹 燕郊二手房昨起限购

每经记者 王杰

在“因城施策”方针下，半年多时间里，已有重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市开出去库存“药方”。

但位于京郊的燕郊小镇，却在3个月的时间里，迎来二次“限购”。

三河市二手房限购政策落地

公众号“燕郊在线”发布消息，燕郊各大中介都接到了下面这份以三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室名义发布的红头文件——继4月的一次发文之后，这是该机构的第二次发文。

关于文件内容，这个公众号贴出两张文件照片。这份名为《三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室关于二手房实行限购的通知》文件内容显示，各房产中介机构：更有效加强二手房市场管控，经市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组研究决定，二手房市场实行限购。二手房限购从7月7日00：:00时开始实施，二手房限购试运行时间为一周。非本地户籍居民限购一套住房且购房首付比例不低于30%。

值得注意的是，上述文件还要求，非本地户籍居民到三河市购二手房，签约前购房人需携带购房家庭户口本、家庭成员身份证（未成年子女没有身份证的可以使用户口本）和结婚证（离婚证），由房地产中介机构初步询问并核实，符合条件的购房人由中介机构在企业端注册购房人信息，并填写“非本地户籍居民购房申请表”，在网上提交申请并签订存量房买卖合同，不符合条件的购房人中介机构不予注册签约。

《每日经济新闻》记者根据文件上预留的电话，联系到三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室，办公室一位工作人员向记者证实了该文件的真实性，并表示非本地户籍二手房限购将从严。

燕郊房子不是“想买就能买”

早在4月11日，三河市人民政府官网曾以三河房地产工作小组的名义发布了三河版的“廊九条”限购执行细则，规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”，上述“7.7二手房限购”的主要限购内容也是这一项。

在“廊九条”落地之前，记者曾对北三县（三河、香河、大厂）做过实地调研。

三河市下属燕郊燕顺路一项目销售人员在彼时告诉记者，目前销售均价约为23000元/平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元/平方米。

燕郊购房者蓝女士表示，其表哥3月27日在燕郊一处楼盘出手买下一套房屋，仅排号费就给了代理公司5万元。

彼时楼市之热可见一斑。来自易居研究院智库中心的数据显示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所辖大厂、固安的楼市库存规模均有下滑，跌幅分别为8%（大厂）、7%（固安）。

关于京郊楼市上涨的原因，有业内人士认为：一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。

来自中原地产的数据显示，在3月底，北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。

据和讯房产报道，三河版“廊九条”在发布一周之后，在二手房市场上实际并未严格执行，有中介表示，“变化的只是贷款利率上浮10%”。

在一手房断顿的情况下，二手房的放开是有市场基础的，而且6月份燕郊二手房成交火热的消息也不绝于耳。数据显示，由于二手房成交火热，6月下半月燕郊二手房价格平均涨幅达到2000元／平方米，因此三河市政府出台加码二手房限购的政策也是有市场因素在内的。