这份文件出了，南京楼市又要“疯”了？

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

一年不买房，几年都白忙。——致南京

近日，据21世纪经济报道援引地方发改委部门消息，《长江经济带发展规划纲要》(以下称《纲要》)已于上周下发到上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州11个省市。

上海作为“龙头”，武汉作为“龙腰”，重庆作为“龙尾”，共同打造“黄金水道”。

这个经济带，人口6亿，面积约205万平方公里，GDP占全国45%。 

虽然《纲要》的具体细节还没有公布，但有说法表示，“负面清单制度”和“生态补偿”将可能受到更多重视。

而这对邦爷持续关注的南京市场有着无比重要的意义。

就从简单的数字来看，南京5月均价20365元／平方米，同比涨幅24.29%，环比涨幅4.1%。与厦门、合肥并列全国房价涨幅最快的城市（而且已经超过一线城市广州了）。

但邦爷担心几个问题：

一个是，南京的人均可支配收入与房价比，增长严重滞后，一家人可能不吃不喝十几年才能买上一套房。

第二个则是产业结构的问题。由于历史原因，南京的重工业一直是个老大难的问题，第二产业比重则为40.3%。在2015年的时候，南京就立法决定要在10年内把重工业企业全部搬出去，但对于钉子户“大企业”，庞大的搬迁费用却无人承担。

在金陵石化及周边地区、大片地区、梅山地区、长江二桥至三桥沿岸地区这四大片区里，有各类企业73家，其中42家规模以上企业的工业总产值占到南京市工业总产值的16.4%，但能耗占到南京市工业总能耗的44.5%。石化大型企业包括金陵石化、南化集团、扬子石化、宝化梅山化工、金桐石化等。

而如果南京的房价持续高涨，资本在楼市的获益将比投资实体经济获益来得更容易，某种程度上会进一步阻碍南京制造业的调整和发展。

所以，一旦这份《纲要》落定，对南京来说，无疑是一场及时雨。

因为《纲要》要把这11个省市打造成“中国经济新支撑带”，首先就要解决这些省市的生态环境问题。南京便可以借国家之手，向这些重工业企业开刀，搬迁、治理难度将会大幅降低。

长江划南京而过，南京长江大桥连接了江南和江北很多年前的江北，只是一个游离在南京边缘、连接苏中、苏北的桥梁。

但在2015年，国务院同意设立“南京江北新区”为江苏唯一的国家级新区后，江北房价一路飞涨，在南京称为“特大城市”之后，江北的房价又成了全市价值洼地。

有数据显示，从2015年6月到2016年6月，江北整个板块的房价从均价12262元/平米涨到了18088元/平米。 

涨幅最高的楼盘竟然涨了13000元/平……在南京，可不是一年不买房，几年都白忙么！

对南京来说，人口的集聚得有产业的支撑，而城市是产业集聚的重要平台。

在十二五期间，南京已经在慢慢舍弃重工业带来的经济增长，十三五期间还要发展创新型、服务型、枢纽型、开放型、生态型“五型经济”，每年减少100万吨钢铁产能，南钢由制造向“制造＋服务”转变，梅钢向高附加值产品延伸等等。

在不久的将来，“特大型城市”＋《长江经济带发展规划纲要》，会让南京的城市面貌发生很大变化，人口净流入会增加、经济转型更轻松、居民的就业、收入也会更好，房价更不要说了。

已经在南京买房的筒子们，捂着嘴笑吧！

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。