今晨汇市给楼市扔了颗炸弹！受伤的却是海外房事

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle)

英国“脱欧”对外汇市场的影响持续发酵。

6月27日，人民币对美元汇率中间价大幅贬值599个基点，报于6.6375。这是自去年8月人民币一次性大幅贬值以来的最大单日降幅，也创下了6年来新低。

英国脱欧公投后，全世界经济都受到波动，中国也不例外，人民币反应就相当敏感，而汇市的波浪也荡到了楼市，房企和市场谁逃得掉？

房企的钱怎么样了？

国信证券的研报指出，美元指数的走势对于人民币兑美元汇率，具有明确的指示意义。由于上周五美元指数直线飙升，下周人民币兑美元汇率，贬值压力也将大增！

不过，前不久央行行长周小川指出，下一步人民币汇率制度应符合市场经济的更高要求，即汇率更加灵活，经常账户和资本账户资金流动更加自由，本外币兑换更加方便，并能为本国和外国投资者提供风险管理工具。

其实从逻辑上讲，英国脱欧对中国不全是坏事。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，人民币对英镑汇率上涨，但是我们却看到人民币兑美元贬值，不符合常理，唯一的解释还是资本市场看多美元的避险，牵连人民币，央行也趁机下调汇率，以贬值来帮助出口。

而对于房地产，虽然人民币贬值，对于以美元计价的外债会造成汇兑损失，按照人民币连续贬值近600个基点，汇率损失接近1%，房企的资金成本明显提高。

但欧阳捷指出，如果不是在债务还款期，未来人民币汇率可能会随着英镑反弹而出现小幅回升，汇率损失会相应减少，但对房企资金链没有什么太大影响。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，目前国内整体不缺资金，之前海外债受到房企青睐，但目前国内货币政策宽松，所以一些大型房企也在积极的偿还海外债来降低融资成本。从长期来看，低利率、零利率在中国或长期出现。

楼市会如何？

那么人民币贬值对于房地产市场有何影响？

“全球的经济处于不确定期，‘脱欧’等因素带来持续震荡，让资本市场更倾向追逐平稳收益，短期内美元走强是趋势，人民币出现一定范围的贬值也是预期中的。”

陈晟认为，人民币的贬值，虽然会让一些高端人群更多考虑海外资产配置，但在目前国内资本市场的情况下，外资没有完全流通，资本外流的占比很小，中国楼市基本面的影响不会大。

欧阳捷也表示认同，其指出，国内房地产市场主要还是以人民币计价，房地产相关投资和原材料价格与汇率无关，唯一可能影响的是资金外流，高端房地产客户流失会对一二线城市市场有一定影响，但外汇管制也会抑制资本流出，少量流出对整体房地产市场影响不大。

“欧元区资产虽然变便宜了，但个人海外投资总是需要一个时间周期的，而汇率的变化风险很大，或许购房还未确定、汇率已发生变化，而美元升值反而会延缓在美购房的效益。”欧阳捷指出。

虽然人民币贬值，短期对于投资海外房地产市场是利好，但中期来看，人民币贬值未必成趋势，特别是美联储年内加息希望渺茫，加之澳洲限制华人贷款、加拿大限购，国际政治日趋错综复杂，国内的房地产相比海外，反而显得更安全。

高端投资者也许不会因为短期汇率变动，而变更自己的资产配置，一线城市的豪宅依然是他们投资菜单的优先选项。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。