“敏感节点”引监管层关注 深交所7问万科重组

每经记者杜冉乐 万科重组大戏，又遇“新情况”。 6月22日，深圳证券交易所官网发布了《关于对万科企业股份有限公司的重组问询函（许可类重组问询函[2016]第39号），函件落款来自深交所公司管理部，“7问”万科重组事宜。 《每日经济新闻》记者注意到，上述问询函要求万科6月24日（本周五）前作出书面答复，外界猜测万科A最早下周一复牌。 从问询函内容来看，主要包括以下7项内容：首先是要求万科详细披露独立董事张利平回避投票的理由；其次是对于新股发行后H股公众持股量低于10%采取行动的具体措施；再次是披露前海国际获得深圳地铁集团增资时地价与交易价格存在较大价差的合理解释。 问询函第四问主要是，由于对土地采取动态剩余法评估，要求万科充分披露土地出让金缴纳情况，缴税情况并说明估价合理性。第五问涉及针对前海国际2016年1~5月、2015年和2014年实现的净利润分别为-209.50万元、830.55万元和-679.10万元，要求万科说明前海国际的具体盈利模式以及变现后的持续盈利能力。 针对外界颇为关注的发行定位问题，深交所也指出，本次交易价格为每股15.88元，为60交易日股票价格的93.61%，要求披露市场参考价选择原因以及对公司的影响。 最后“一问”也很关键。深交所函件说，根据预案，万科提示了短期内每股盈利摊薄的风险，要求万科核查后说明其信息披露和审核程序是否符合“证监会公告【2015】31号”的要求。 重组预案披露以来，华润集团方面对预案披露的15.88元/股发行价较万科每股净资产评估值（RNAV）存在20%的折价持“异议”的态度。 此外，深交所还要求万科根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式与准则第26号——上市公司重大资产重组》对重组报告书的要求，披露审计信息，完整披露按照资产基础法和动态剩余法对交易标的进行评估的情况，披露房地产行业相关信息，以及披露是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等情况及初步结论。