二线楼市高烧不退 杭州再出区域地王

每经记者 沈溦

近期二线城市土地市场“高烧”不退，特别是被媒体戏称“四小龙”的合肥、苏州、南京、厦门，如此疯狂景象一时也引来警惕，比如苏州不仅暂缓出让5宗地块，又出台全国罕见的“土地限价令”，要对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

在多个二线楼市疯狂抢地潮中，《每日经济新闻》记者注意到，杭州土地溢价一样持续高企，市场行情依然被看好。

业内人士指出，杭州土地市场的火热，背后是整体楼市热卖，及区域利好明朗等要素支撑，相对于热门板块，一些高库存低行情的区域市场土地依然难有起色，市场发展整体依然理性。

5月土地高价频出

5月20日，杭州土地市场“再战”两轮，其中位于杭州主城区庆隆单元的热电厂地块入市。仅经过8轮“闪电战”式报价，就被融信以23.61亿元总价竞得，楼面价3 1404元/平方米，溢价率89.49%，创出所在区域拱墅区单价新高。

《每日经济新闻》记者注意到，据杭州市国土资源局网站公告显示，5月杭州进入一波土地出让潮，一共有16宗土地入市，总出让面积为892.6亩，主城区推8宗、余杭区推2宗、萧山区推4宗、富阳区推1宗、大江东推1宗。而从目前已有出让的土地价格来看，宅地项目受到持续热捧。

5月5日，杭州萧山区进入5月第一波出让，其中萧政储出[2016]9号地块被景瑞以总价14.11亿元拿下，折合楼面价为19634元/平方米，溢价率达66%。

该价格超过去年12月融创竞得27号地块的楼面价15988元/平方米，成为钱江世纪城新地王，不过很快，区域土地价格再被刷新，阳光城以总价13.85亿元拿下萧政储出[2016]10号地块，折合楼面价19846元/平方米。

此外，另一宗合景泰富摘得的萧政储出[2016]11号地块，总价10.3亿元，楼面价达到18284元/平方米，溢价率也达到69%。

而杭州主城区的土地拍卖更为火爆，5月12日，杭州主城区三墩北、铁路北两宗宅地入市，最终溢价率双双“破百”。招商地产以15268元/平方米的价格摘得铁路北地块，溢价率105.99%。

三墩北宅地则由万科以成交价14902元/平方米，溢价率114%，总价25.95亿元。

    记者注意到，在土地市场不断刷新纪录的背后，杭州市商品房成交的“居高不下”无疑为开发商拿地加码更多信心，4月杭州市(包含余杭、萧山、富阳)商品房成交量破2万套，为杭州楼市有史以来单月成交次高水平。

据杭州市国土局网站挂出的四宗主城区地块公告显示，6月13日新一轮土地出让，杭政储出[2016]14号地块为上城区近江单元近五年来首次出让纯住宅用地，起拍价达35.2亿元，折合楼面价28768元/平方米，创杭州宅地起拍楼面价新高，并有望打破区域及杭州宅地楼面单价纪录。

杭州土地市场冷热不均

有声音指出，目前杭州土地价格连续走高，多板块甚至出现接近甚至高于周边楼面价格的情况，或导致出现此前雅戈尔和中海等企业套盘甚至退地现象。

对此，相关业内人士对记者指出：杭州楼市相对还是健康，开发商拿地依然符合逻辑。

例如，最新夺下热电厂地块的融信地产，在周边已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列。融信杭州公司投资发展总监马伟峰在竞拍结束后也表示：“地块南北都有融信的项目，公司的全部资源基本都在这个区域。”

同时，本次出让热潮中，原本深陷去库存困扰的之江、临平等多个板块并未加入其中，杭州双赢机构总经理章慧芳在接受记者采访时认为，随着杭州商品房持续热销，房地产市场的冷热不均现象有所显现，主城区土地存量有限，供地偏少，土地价格火热合乎情理。

记者也注意到，杭州土地热销，并没有“溢出”到主城区边缘板块。5月20日，同场竞拍的另一宗长睦地块被新城房产竞得，楼面价5122元/平方米，溢价率只有9.33%，相比上一次该板块2014年3月土地成交楼面价5300元/平方米，反而还降了381元/平方米。