加码布局长三角 景瑞地产14亿杭州抢地

图为杭州一场土地出让会 东方IC图

每经记者 沈溦

5月5日，经过21轮激烈搏杀，景瑞地产以人民币14.11亿元的代价力压20家竞争者，成功将杭州钱江世纪城优质地块纳入囊中，溢价率66.39%，成交楼面价1.96万元/平方米。

值得注意的是，作为战略布局的重点城市，景瑞地产已多年未在杭州拿地，公开信息显示，该公司上一次在杭州拿地还是2014年1月。

不过，在今年4月13日，景瑞地产曾通过转让方式收购杭州嘉恒的100%股权，此次竞得的钱江世纪城地块，将是景瑞地产在杭州城区的第六个项目。此外，公司今年来还多次在苏州、宁波等长三角城市拿地。

对于此次拿地，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，目前基于杭州等市场快速复苏的态势，积极拿地，增加土地储备显然是非常及时的策略。 

14亿加码杭州市场 

据杭州市国土局的出让公告显示，景瑞地产此次取得的萧政储出（2016）9号地块位于杭州萧山区钱江世纪城奥博中心单元，总土地面积3.27万平方米，规划建筑面积7.19万平方米，容积率≤2.2，绿化率≥30%，建筑密度≤28%，土地出让起始价8.48亿元，土地保证金1.69亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，杭州作为景瑞提出1+7+X梯度战略布局的7个战略性城市之一，以前景瑞地产一直尝试通过一手招拍挂和二手并购组合方式，积极扩大景瑞在杭州的土地储备。

4月14日，景瑞地产的母公司景瑞控股(01862，HK)发布公告，宣布旗下间接全资子公司上海骁翼投资有限公司从城建地产及国翔置业手中收购杭州嘉恒的100%股权，代价是3亿元，间接获得杭州汉嘉申花郡项目。

据了解，汉嘉申花郡位于杭州拱墅区申花板块，此前为浙江城建旗下房产项目，于2014年10月首开。根据透明售房网数据显示，目前该项目还有209套房源可售，占总房源套数的四成左右。

严跃进表示，对于景瑞地产来说，此类地块的获取，对于其增加可售房源等是有关系的。

值得一提的是，除了4月收购的申花郡项目外，景瑞在杭州市场上在售项目已不多。目前景瑞申花壹号院已经尾盘在售，而景瑞悦西台销售也已经过半，增加土地储备势在必行。 

强势布局长三角 

据景瑞控股公告，截至2015年12月31日，公司去年累计合约签约销售额约为86.95亿元，对比2014年全年销售91亿元，有所减少，同时也未能完成制定的100亿元全年销售目标，完成率约为87%。

在此前景瑞控股亏损预警中则表示，预期截至2015年底，年度综合利润(不包括公允价值收益)与2014年相比将会出现亏损。亏损主要是由於公司实行由三、四线城市向一、二线城市布局调整的策略，主动收缩三、四线城市的布局，并加速三、四线城市库存去化，导致项目毛利率较2014年有所下滑。

在此背景下，进入2016年景瑞地产便加紧了重新布局一、二线城市的步伐，多次在宁波、苏州、杭州等地高价拿地。

1月26日，景瑞子公司宁波景瑞置业以3.62亿元摘得宁波鄞州姜山镇核心5号居住地块，楼面价为4020元/平方米。

2月1日，景瑞上海子公司以6.46亿元竞得苏州市吴江经济技术开发区一宗面积约为5.45万平方米住宅用地。

4月7日，景瑞经过242轮竞价，以总价15.5亿元拿下苏州科技城地块，溢价高达319%，楼面价19699元/平米。其后，公司又先后以并购的形式获得杭州拱墅区祥符镇住宅项目和天津宝坻区宅地，代价分别为3亿元和2.02亿元。

4月28日，景瑞地产宣布以总价2.57亿元拿下南京国信吉山二手地块，溢价率111.55%，楼面价9609.72元/平米。

严跃进告诉记者，对于长三角周边的部分城市，景瑞实际上此前投资的节奏相对是慢的，“建议其后续在长三角依然加快布局，进而做大企业规模和提高销售业绩。”

据景瑞控股公布的未经审计营运数据显示， 2016年前3个月，累计合约签约销售额约28.45亿元，合同销售面积约20.81万平方米。