楼市刺激政策显效 浙江省首季销售暴增六成

每经记者 沈溦

经过火热的3月份，浙江省2016年首季楼市数据出炉了。

4月25日，据浙江省统计局最新发布的数据显示，一季度，全省商品房销售面积1480万平方米，同比增长64.0%，增幅比今年1~2月提高32.6个百分点。

杭州双赢机构总经理章惠芳在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，首先是政策因素，从中央到地方出台了一系列促进房地产去化的政策，尤其是降准降息，公积金优惠等措施；其次是主观因素，受一线城市销售火爆影响，提升了购房者信心。

浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬则认为，浙江房地产市场正处于调整放量阶段，“2015年第一季度浙江的房地产销售相比过去几年都处于相对低迷的态势，而今年的成交量爆发实际上是以往几年的积压需求释放。”

住宅销售金额增长94%

随着国家出台的一系列“去库存”政策的贯彻实施，购房者热情再次被激发。数据显示，今年一季度，从浙江商品房销售细分来看，商业营业用房销售面积同比下降30.7%，住宅销售则成为增长的主力军，同比增长76.6%。同期，商品房销售额1661亿元，增长83.0%，增幅比今年1~2月提高49个百分点。其中，住宅增长94%。

与此同时，浙江持续低迷的房价也有了回暖迹象。根据国家统计局浙江调查总队提供的信息，3月份浙江省新建商品住宅销售价格同比上涨7.8%。11个设区市价格七涨一平三降，其中涨幅较大为杭州、宁波和温州，价格分别上涨11.9%、7.2%和4.2%；下降城市为台州、衢州和舟山，价格分别下降3.4%、0.8%和0.5%，持平城市为丽水。

《每日经济新闻》记者注意到，浙江房地产市场也依然呈现冷热不均现象，除了杭州市商品房销售面积和价格均有大幅增长外，其他城市销售依然在价格和销售层面难以全面复苏。

数据对比显示，一季度杭州市商品房销售面积增长最快，增幅达115.1%，远远高于其他设区市。舟山、丽水、台州等市增幅均高于全省平均水平。而金华市销售面积增幅则相对较低，仅有13.1%。

虞晓芬表示，原来受限购限贷等政策影响最深的住宅销售，在此轮以去库存为目的的政策导引下，出现了大的释放属于周期性正常现象。以杭州为例，房地产销售带动效应会有局部延后的情况，同时以去库存为目的的房地产销售开发商会在价格上适当放宽，待到库存消化到一定阶段之后，可能会有不同程度的价格回暖。

据悉，3月份杭州全市共成交商品住宅22010套，环比增长327%，创单月成交历史新高。3月杭州市新建商品住宅销售价格同比上涨11.9%，同比价格指数在70个大中城市中排名第7位。

销售或持续保持高位

此外，受商品房销售市场回暖等因素影响，今年以来，浙江省房屋新开工面积、土地购置等先行指标快速回升。数据显示，一季度，全省房屋新开工面积1221万平方米，比去年同期增长34.7%；全省房地产开发企业购置土地面积185万平方米，增长56.4%，本年土地成交价款增长89.7%。

在此形势下，房地产业也再次成为促进浙江经济发展的重要助力，数据显示，一季度，服务业增长对浙江GDP增长贡献率达68.4%。其中，房地产业增加值高达14.8%，在服务业中仅次于营利性服务业。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚此前表示，在多重去库存政策，尤其是货币政策的叠加推动下，一季度信贷增加量达4.67万亿元，甚至超过了强力救市的2009年。

章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，随着政策层面的利好和购房者信心的提升，房地产销售有望在近期内保持高位运行。

虞晓芬则认为，在经济结构调整，经济增速存在下行压力的情况下，经过本轮销售量释放之后，浙江房地产销售仍将回复平稳运行的状态，“近一年内可能房地产销售仍将持续放量，不过仍要看到，浙江整体经济面临下行压力，城市产业结构调整之后，吸纳就业速度降低，城市购房适龄人口在减少，未来一年仍然保持销售持续增长的可能性不高。”

记者注意到，根据浙江省最新出台的加快供给侧结构性改革意见，浙江将通过取消过时的限制性政策、积极稳妥推进宅基地分配货币化、全面推行货币化安置，逐步化解区域性、结构性房地产库存，力争2017年起基本实现全省商品住宅库存消化周期控制在16个月内。