UBER曾入驻的孵化器撤离 深圳众创空间出租率锐减

每经记者 白亚静

始自2015年的“双创”，已在方方面面重塑社会、产业、经济。

风投资金的蜂拥，曾激起泡沫无数。然而，随着去年下半年风投遇冷，创业者的数量开始锐减，大洗牌不可避免地到来，创业服务商最先遭遇寒冬。

日前，在有“硅谷”之誉的深圳，一家龙头众创空间遭遇的噩梦，或标志着众创空间倒闭潮的来临。仅其体量品牌而言，出租率低、难以盈利等种种现象已难以用个案经营不善、服务单一来解释，这些正发生在大多数的众创空间运营商身上。 

出租率速降至60%

“再见，希望你们再回来”。

这场告别发生在深圳南山区。2016年4月21日，《每日经济新闻》记者刚出电梯，恰好遇到抱着文件纸箱准备分别的人群。

由于创客空间拖欠房租多时，科兴科学园的物业于近日停掉了其承租区的部分水电，这使得正在工作的一些创业团队开始“蚂蚁搬家”。记者在现场看到，有创业团队已拿到剩余租金搬出，还有一部分创业团队仍在办公。

与此前停业转租的地库创客空间相比，孔雀深圳创客空间濒临“倒闭”的消息，在业内引发了更大的震动。

这是因为不论在知名度、场地规模、出租率、进驻客户质量，还是融资速度，孔雀机构均位列深圳创客空间的前几名，堪称老牌龙头企业。目前，孔雀机构在深圳的两处众创空间已经陷入一关一停的遭遇。位于蛇口美年广场的众创空间早于半年前关闭。

Uber初入中国之时，入驻的就是孔雀机构，直到规模扩大才搬离。孔雀机构除了拥有孵化空间，还提供各类创业金融服务，如10万～500万的天使投资、短期资金周转、100万～1000万的企业融资。

孔雀机构的合作伙伴——小微蜂创始人陈振锋甚至称，他对孔雀机构今天发生的事情非常震撼。小微蜂系一家连接创业者与办公空间的中介，记者调查当日，正在现场负责创业团队的搬迁善后。

据陈振锋介绍，“孔雀2013年开了深圳第一家众创空间，作为曾经的行业龙头，过去两年出租率保持在90%以上。”

转折发生在去年下半年。他称，出租率开始下降到60%左右，因为同质化的众创空间太多，但创业者却减少了。

众创空间倒闭潮

事实上，据《每日经济新闻》记者了解，孔雀机构的租金并不便宜。其创客空间所在的科兴科技园附近租金约是100元/月，孔雀机构则通过多设小隔间、工位等方式，在实质上提高了租金。然而，一路下降的出租率，仍然无法平衡收支。

与多家众创空间有合作关系的陈振锋估算称，目前深圳90%的众创空间出租率在50%，只有十来家情况较好。他认为，众创空间在过去2年，从几十家增长到几千家，同质化严重，应尽量找到行业定位，另外，很多众创空间没有意识到运营的核心，应是营收有一定保证后，再去提供增值服务，“所有不赚钱的公司都是耍流氓”。

春节前后倒闭的地库面临的问题同样是出租率低。根据当时媒体报道，其创始者杨炳龙表示“原本预计可以入驻20个团队，最高峰时只有10个团队”。据记者接触杨炳龙了解，目前地库正处于转租，他本人则换了跑道创业。

需求端看，风投融资缩减已被每个相关的企业切身感受，不再累叙。这直接导致了创业团队增量锐减。据记者了解，目前不少拥有腾讯系创始人背景的创业项目甚至连天使轮都难以融到。

供应端看，放在深圳写字楼这个大背景，时下众创空间所面临的经营困难等问题，其实存在区域特色。去年三季度，《每日经济新闻》就曾根据机构数据发出深圳写字楼租赁预警。

当时，仲量联行深圳董事总经理夏春毅向记者表示，随着甲级写字楼供应大量增加，未来12个月，空置率将上升到两位数水平。