中铁德盛和置业“联姻”西安万科 旗下国际城项目将更名

每经记者 李俊明

中国铁建（601186，SH）位于西安的国际城项目去向终于明朗了，不过与此前“西安万科将收购中铁国际城”传闻不同，在该项目的二期和三期开发上，双方将选择合作。

4月14日，在中铁二十一局集团德盛和置业有限公司（以下简称中铁德盛和置业）与西安万科合作签约仪式上，前者旗下中铁国际城更名为翡翠国际，“镶”以翡翠，该项目将按照万科高端产品“翡翠系”推出。

《每日经济新闻》记者注意到，此前西安地产圈就有西安万科将收购中铁国际城的传闻，亦传闻西安万科收购西安高新区土储较丰的地产公司，而其前不久才收购西恩DADA项目，万科自去年以来在西安的并购、合作的动作频频。

西安万科总经理钱嘉在发布会上称，在曲江新区开发高端住宅，也是西安万科所希冀的。

中国铁建牵手西安万科

在西安万科收购西恩集团旗下西恩DADA项目之前，西安地产圈就有传闻，万科将收购中国铁建旗下中铁国际城项目。

而在4月14日的签约会上，中铁德盛和置业与西安万科终于确定以合作的方式共同开发翡翠国际项目。据西安万科总经理钱嘉在签约会上称，翡翠国际项目其实是中铁国际城项目的二期和三期。

记者从发布会现场了解到，此次合作开发的翡翠国际项目地处曲江一期，项目总占地面积约400亩，建筑面积超过100万平方米，地处曲江新区配套较为成熟的区域。

而中国铁建2015年报对此描述为，西安中国铁建国际城项目2011年8月开工，预计竣工时间2018年底，截至2015年底累计预售比例为50%。

对于在翡翠国际项目上具体以何种方式合作，双方均未详细透露。只有中铁德盛和置业一名负责人简短地描述：“双方将共同投资，共同管理，共同受益，风险共担。”

虽然万科与中国铁建开发的业态不尽相同，但其实在同一区域，中国铁建的住宅楼盘还是会与万科旗下的产品会形成一定的竞争关系。基于此，大型房企之间的合作就显得较为罕见。

以文化创意为主要产业的曲江新区，是西安过去十多年重点发展的区域之一。该区域也是西安豪宅与别墅的主要聚集区。尽管曲江新区目前面临空置率较高的局面，但也有西安地产业内人士认为，与西安其他区域相比，曲江新区的房子更保值。

西安万科并购动作频频

从万科角度讲，双方合作的动因不难理解。首先，今年以来从万科收购西恩DADA，传闻收购西安高新区土储较丰的地产公司等一系列动向来看，西安万科通过并购、合作来扩大版图的迹象愈加明显。双方此番合作也符合西安万科的发展战略。

此外，记者注意到，曲江一期的地块已经极少，西安万科欲通过拿地在该区域开发的可能性微乎其微。而在该项目所处的曲江新区打造高端楼盘，正是西安万科所希冀的。

回到本次合作的项目上，钱嘉称：“国际城项目经过两到三年的打造，目前在市场上已经有一定的影响力。而本名称冠以‘翡翠’，实际是在此项目上拓展复制的万科的高端品牌。”

其实，万科相关负责人在公开场合宣传万科旗下产品时，更侧重万科的产品质量与物业服务。

据记者了解，在此之前万科已经在曲江新区核心区域开发了万科金域曲江项目。本次再有机会入主曲江，且合作项目的条件均不俗，在2015年西安销冠的保证下，西安万科自然不会放过这个机会。钱嘉就在发布会上称：“翡翠国际的地段和规模，让万科有机会再在此打造高端产品。”

值得注意的是，2015年西安万科以超过60亿元的销售业绩位列所有在西安的地产公司榜首。按常理来讲，万科2016年的销售业绩至少要达到60亿元以上。

钱嘉透露，翡翠国际的体量超过100万平方米。据记者了解，该区域高端楼盘的价格单价至少在1万元以上。由此计算，翡翠国际对西安万科销售业绩的拉动就很有想象空间。