海外置业成潮流 朗诗加大美国投入

纽约PortImperial项目 每经记者吴若凡 当国内房地产行业走入“白银时代”的同时，海外房产正受到中国投资者追捧。根据世邦魏理仕发布的今年上半年亚洲房地产境外投资数据，仅上半年，亚洲房地产对外投资总额就达到190亿美元。而中国，上半年在全球房地产投入就达66亿美元，居亚洲首位。 在此背景下，以万科、绿地、碧桂园、朗诗为代表的国内房企掀起一股“出海”潮，以拓展新的增长空间。 海外置业潮起 房企出海，源于国内投资者出于分散投资、资产增值的多元化考虑。统计资料显示，在中国的富裕人群中，有60%表示，计划在未来两年内增加海外资产。其中47%的高净值人士已预留超过30%的资产用于海外投资。由于美国经济强劲，教育水平高，美国成为42%受调查人士首选的投资地点。排在美国之后的投资地点分别为澳大利亚、加拿大和英国。 仲量联行发布的调研报告显示，2013年中国房地产在海外市场的投资金额为113亿美元，2014年增长46%至165亿美元。根据中国房地产业协会会长刘志峰的预测，2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元，创下历史新高。 相较国内，海外的房产具有诸多投资优势，最重要的就是租金回报率普遍在4%~5%，而国内的租金回报率通常在2%~3%。 朗诗早在两年前就将目光放到了最热的美国市场。 12月12日，朗诗在南京举办了Pierce项目推介会。据了解，Pierce位于波士顿芬威公园旁，临近哈佛、麻省理工、波士顿大学与长木医疗中心，著名的红袜子棒球队主场甚至可步行可达。 成为美国本土开发商 2013年以来，朗诗就把美国作为中国之外的第一大市场来运作。朗诗美国成立两年以来，已经在大纽约地区、波士顿地区、旧金山湾区和大洛杉矶地区四个美国东西海岸门户城市同时开发5个房产项目，涵盖城市公寓和独栋、联排别墅多种物业形态，拟开发1380套住宅单位及相关商业配套，总销售额预计超过12亿美金。 今年11月，朗诗绿色地产发布公告和平安不动产订立了认购协议，平安不动产将以每股0.6529港元的价格，认购朗诗绿色地产3.27亿股新股份，总代价约2.14亿港元。此次认购完成后，平安不动产将持有朗诗绿色地产扩大后已发行股本的9.9%，成为仅次于控股股东朗诗集团的第二大股东。获得了资金支持的朗诗，可以借此放大自有资金投资回报率。 朗诗方面表示，2015年是朗诗美国成长最快的一年，此前，朗诗就确立了本土化的发展战略。因此，朗诗采取本土化的运营团队操作，依托中资背景和以美国为主、中国为辅的销售布局，朗诗在美国市场一步步稳扎稳打。 未来，朗诗将把15%的资产配置在美国房地产市场，以国际化视野和一流的技术设计管理能力，参与全球性地产竞争。随着Kingswood一期开始交房，朗诗美国“置业、移民、留学、安家”四位一体的服务也即将展开。