深圳正式实施不动产统一登记 对楼市影响短期不大

每经记者 白亚静

今日，深圳市规土委表示，“按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳市委市政府同意，深圳市自2015年9月22日起正式实施不动产统一登记。”

深圳因此成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。

深圳房、地登记本一体

2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》出台，并于2015年3月1日开始正式施行。在国务院设定的工作进度中，所有层级政府不动产统一登记职能的整合工作，被放宽至2015年底前。

目前，基层不动产登记职能整合进度相对滞后，更遑论落地不动产统一登记制度。出现这种情况，除了人员配置问题，还与各地原有的登记程序、统计系统改造有一定关系。

在深圳市房地产研究中心主任王锋看来，深圳快速推进正式实施不动产统一登记的基础之一，即深圳的房地产证与国内很多城市不同，房屋、土地的登记早就已经统一登记。

以一水之隔的中山市为例，数日前，该市开始推行不动产统一登记后，才正式告别购房需要同时办理国有土地证、房产证两本证书的历史。

深圳规土委表示，从即日起，深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作，其各受理窗口，直接转为深圳市不动产登记中心受理窗口，受理不动产登记业务，开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

市场影响有待2017年

对于以前的各类不动产权属证书，深圳规土委公告称，“此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。”

此前，外界认为，实施不动产登记后，财产税将逐渐取代交易税，房产税等有望落地，将有效抑制房价上涨幅度。不过，由于不动产统一登记已经过市场长期消化，在业内人士看来，对深圳楼市影响有限。

王锋称，“正式实施不动产统一登记后，推进了房地产信息登记采集，确实有利于日后征税，然而短期影响不大”。

美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，征税至少要等2017年不动产登记在全国范围内铺开后，才有可能。

不动产统一登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，以及法律规定需要登记的其他不动产权利。