杭州土地市场疯狂：9月将推地180万方

每经记者 沈溦 发自杭州

这几天，沉寂半年的杭州土地市场突然让开发商疯狂了起来。

从8月12日起，杭州市及余杭、萧山两区的国土局连续挂出多起出让公告，9月份，杭州市区(主城、萧山、余杭)将举办的十余起土地拍卖会上有多达44宗土地进行拍卖，合计面积高达180多万方，创下杭州历史上单月推地新高。

不过这样集中推地的现象也引起了业内的讨论，不少分析人士指出，本次的集中供地显然和杭州将要在10月起施行的新版商品房预售新规有关。

“新预售令”催生疯狂九月

如果顺利，9月份杭州土地成交单月将超过180万方，这个数据确实有点“疯狂”，据统计，今年上半年，整个杭州市区总共成交了土地36宗，总出让面积仅84.95万平方米，不足9月的一半土地。

对此，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，尽管单月推地数量确实惊人，但集中供地的现象在杭州并不是第一次出现。“实际上，2013年年末和2014年年初杭州都曾出现过短期内的集中供地现象，而其中的原因，都是由于政策方面的转变。”

2014年1-6月，杭州市区（含余杭区、萧山区）共成交土地92宗，总出让面积306.4万方，总成交额543.1亿元，为历史同期次新高。但值得注意的是，这一成交额中431.8亿出自前两个月，达半年总成交额的八成。

如果9月180万方土地全部成功出让，那么仅这一个月的土地成交量就将创下杭州土地市场单月成交新高，也必将影响到今年的全年成交量，“从单月供地量来看，9月份杭州土地的供应量确实可以说是历年新高，但造成这个现象的原因有几个，上半年土地供应冷楼市热，开发商拿地意愿增加是一个，最直接原因则是新预售证制度，不过从我们目前了解到的情况看，按照浙江省整体政策的部署，今年杭州市土地供应量将少于去年。”

根据2015年10月1日起即将施行的新修订版《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》。10月1日后拿地的项目上所建的商品房预售条件将提高，届时，商品房达到入市销售时间将延长，同时消耗更多财务成本，而此前拿到的地不受此项规定约束。

另外，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太也表示，从政府角度来看，上半年杭州楼市销量连续破万套，后市基本面比较乐观，也是土地集中供应的一个原因。“不少去化程度好开发商有拿地意愿，上半年整体土地供应量不大，趁势推出部分优质地块有利于提高溢价率，保证土地收入。”

后市或陷分化潮

根据记者查询的杭州市各国土局网站挂牌信息显示，自8月12日至8月25日，杭州市国土局连续出了5次出让公告，9月正式挂牌出让的地块共达11宗，以宅地为主，当中不乏已为市场关注多时的文晖单元地块和未来科技城地块等。

而比主城区动作更大的是余杭区国土局。截至8月26日，余杭区国土局挂牌将在9月出让的土地宗数达到32宗。

记者也注意到，从本次杭州主城区和余杭区推出的这些地块看，以宅地居多，其中不少是市场关注许久的宝地，这也意味着价格不会太低。

近几个月，杭州土地市场升温的迹象明显，8月份桃源和申花宅地溢价率分别达到11.62%和30.24%，7月出让的未来科技城宅地的溢价率更冲到70%，未来科技城的宅地楼面价也冲至12504元/平方米的新高，整个板块炙手可热。

“近几个月，杭州市整体楼市向好的情况下，土地市场出现高溢价现象，表明了开发商的拿地意愿，这是推地的前提。”马英枢表示，但应该看到，高密度的集中供地本来就是违背市场规律的现象，必将带来区域楼市的集中供应，“9月份余杭区的推地力度最大，这跟余杭本地面积大，土地储备多有关，但也应该注意，当地库存一直偏高，房价多年未涨的问题，从目前的情况看，余杭最热门的未来科技城板块未来将持续热销，但其他区域可能会出现分化的情况，给楼市带来一定压力。”