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    北京土地市场再现“疯抢” 豪宅价高却去化不易

    每经网 2015-04-28 23:39

    “330新政”后,楼市热度向土地市场热点板块传导。

    每经编辑 王杰    

    每经记者 王杰 发自北京

    “330新政”后,楼市热度向土地市场热点板块传导。

    4月27日,位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块经过139轮血拼后,以56.4亿元的总价被首创置业竞得。该地块为住宅混合公建用地,建筑面积208702平方米,起始总价为37.87亿元,综合起始楼面价为1.8万元/平方米。

    中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示,地价再加上建安税费财务管理成本,项目未来的成本价将达到7万到8万。如果考虑10%~20%的利润,售价预期将在10万元/平方米以上。作为一个将建设成20层的高层住宅来说,该地块的楼面价又是地王价格。

    供需不对称使宅地争抢火热

    “本以为今年(政策方面)会来一缕小春风,没想到给了(开发商)整个春天。”一开发商给记者调侃道。

    数据也能证明市场在回暖。根据链家地产市场研究部统计,4月第四周,新建商品住宅网签量为2438套,环比上涨12.2%。扣除保障房、自住房后,成交893套,比上周上涨1.9%。

    亚豪机构市场总监郭毅分析,随着楼市放松政策的不断祭出,开发商对于楼市未来预计普遍转好,并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加,房企重燃对土地市场的热情。“特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下,房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市,造成北京竞地难度激增,地价高企。”

    但是,与房企积极竞地相对的是北京宅地供应的稀缺现状。亚豪数据显示,2015年前4个月(截至4月27日),北京土地市场新增宅地供应仅7宗,相比去年同期减少了10宗。宅地供应面积84.03万平方米,规划总建筑面积130.71万平方米,相比去年同期分别减少了64%、53%,供需的不对称也使得宅地的争抢火热。

    豪宅去化不易

    不仅是北京,房企开始争相回归一线城市。

    中原地产市场研究部统计数据显示:4月以来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了18591.22元每平米,溢价率为65.82%。

    张大伟分析,4月份一线城市的住宅类土地成交溢价率、楼面价均创造了历史纪录,拿地节奏可以看出企业对市场的判断。

    但是,多位业内人士认为,高溢价的地块,仍难保证开发商的利润。

    同时豪宅的去化,并非易事。亚豪机构提供的数据显示,4月份截至27日,北京市超过10万元的项目,共签约4套,万柳书院、万城华府、润泽御府、泰禾·北京院子四个项目,各签约一套。

     郭毅说,一是豪宅的昂贵决定着这类房产本身就是面向财富人群的小众产品,客户基数小,成交速度就会比较慢;二是豪宅本身的成交周期特点造成的,一套豪宅动辄3千万、5千万,购房者需要相当长的时间去调配资金、腾挪购房资格,这些问题都解决好的情况下才能签约,因此豪宅的签约周期严重滞后也是造成项目成交分散的原因;三是今年会有大量新的豪宅项目入市,一些购房者也在等待和观望,在新项目上市后再做出购房决策,因此当前成交并不稳定。

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