绿地重组金丰投资获批 A股最大市值房企呼之欲出

◎每经记者 杨羚强 牟璇 发自上海、成都

绿地集团整体上市事宜取得决定性进展。

4月23日，停牌多日的金丰投资发布公告称，公司重大资产重组事项获证监会有条件通过。《每日经济新闻》记者注意到，业内人士预计，绿地集团上市后极有可能成为A股市值最大的房地产企业。

绿地集团总裁张玉良表示，整体上市是绿地发展史上新的里程碑，绿地将以此为契机，充分借助资本市场的力量，不断创新企业制度，不断加快企业转型升级，将绿地打造成一家主业突出，多元化、资本化、公众化、全球化，并在若干行业具有领先优势的跨国公司。

坚持房地产主业

去年3月，金丰投资已公告拟注入绿地集团100%股权，此次获得证监会审核通过，标志着绿地整体上市完成了关键一步。

绿地这家全球业务规模最大的房地产企业即将实现整体上市，也意味着上海国资领域最大的混合所有制改革案例落地。

去年3月，金丰投资曾宣布拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入资产为绿地集团100%股权，预估值655亿元，刷新了A股历史上最大的借壳纪录。金丰投资拟以每股5.58元的价格，非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价。

根据广发证券介绍，2014年绿地整体规模再上新台阶，经营业务收入4021亿元，同比增长22%，其中房地产销售金额2408亿元，成为行业龙头，今年目标2800亿元。考虑到绿地未来“3+X”产业集群的总体布局和外延式扩张发展的需要，必定会充分利用资本市场的融资功能。

在产业布局方面，绿地强调将坚定不移持续做强房地产主业，将加快商业模式的创新转型，推动房地产主业实现从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球同步开发三大转变。在房地产主业之外，绿地将加快发展“大基建、大金融、大消费”等综合产业。

其中，“大基建”领域将重点发展地铁产业。

绿地认为，基础设施互联互通投资建设是一个历史性机遇，聚焦全国经济发展能级较高、人口集聚程度较好的省会城市和区域中心城市，以“地铁+物业”综合开发为核心模式，推动地铁项目大规模落地。

目前，绿地已顺利签约徐州、南京、重庆三个地铁项目。绿地将确保每年都能“签约一批、开工一批”，快速形成产业发展的规模效应，并形成与房地产主业更好协同发展，不断提升主业竞争力。

打造“绿地系”企业群

此前，绿地披露，将顺应金融业改革和金融管制放松的市场导向，在细分领域提供具有核心竞争力的综合性金融服务。绿地和平安、阿里合作，旨在为商业地产企业融资服务的地产宝已经上线。

在绿地就上市发布的新闻通稿里，绿地确认，将通过投资并购，着力获取核心金融资产，建立起以保险为核心、拥有多种金融牌照的金融控股集团架构体系。

其中，“大消费”领域将重点发展进口商品直销、酒店、旅游等产业。绿地将顺应中国消费结构升级的趋势，重点关注与中产阶级生活方式息息相关的，成长性较好、市场规模较大、盈利能力较强的中高端消费业态。

同时，发挥绿地国际化优势，不断将进口商品直销、酒店、旅游等消费业务打造为具有创新模式的产业板块。绿地已在进口商品直销方面建立四个海外直采中心、快速布局线下实体店及线上电商平台，海外货源基地也在快速搭建。

至此，这家全球销售额最高的房地产企业将实现整体上市。

据绿地方面披露，未来会通过战略并购实现业绩扩张，优化财务结构；并以资本为纽带，通过控股或参股形成一批发展空间大、盈利前景好、商业模式新的企业，打造一批“绿地系”企业群。