远洋地产总裁李明：一线城市房价将涨10%

◎每经实习记者 杜静 发自北京

“政策一定会出台，最晚两个月，最快可能两个礼拜就会出来。”在3月30日14时召开的“远洋新闻会客厅”上，远洋地产控股有限公司总裁李明表达了对政策走向的预判。

而未等这场沙龙结束，楼市新政在30日便相继推出。

早在远洋发布业绩之时，李明就曾在媒体会上对今后市场走势作出了预判。“比上不足，比下有余”。他用这简单的8个字来预估2015年市场销量。在他看来，2015年市场再难超越2013年创下的历史高位，“2009年全国房地产销售量不过5万亿，仅仅用了5年时间，2013年就创下10万亿的成绩，而从几千亿、1万亿爬升到5万亿，却用了长达10年左右的时间。”相比2014年的市场水平，今年将略有增长。

统计局数据显示，2009年全国商品房销售额43995亿元，而2013年这一数据已经达到81428亿元，2014年为76292亿元。“一线城市肯定是上涨的，20%不敢说，10%是有的。”价格方面，李明则更看好一线城市，“二线城市可能有涨有跌，三线、四线城市是跌的。”在他看来，政府决策思路日益透明，房地产运行更尊重市场规律的大环境下，市场运行周期、各区域的特点和走向才更加值得关注。

在应对市场“新常态”方面，远洋地产早在2014年就已开始调整布局。

年报数据显示，2014年远洋地产新增逾700万平方米土地储备，与此同时，出让土地储备600万平方米。李明表示，“2013年集团已着手优化土地储备结构，目前一线城市土地储备占比45%，二线城市占比50%。”

在更具体的区域布局上，远洋集团正在提前布局城市中心地带的城市更新。据李明透露，远洋集团已经着手以一级开发形式，加紧在北京四环与五环之间布局。