找北京“土豪”？一张图秒定位

出处：邦地产

记者：杜静

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从保利海德公园9.7万元/平方米拿证，到万柳书院14.5万元/平方米获批，再到万科北河沿甲柒十柒号院单套售出1.2亿元，北京豪宅市场的竞争正在加剧。

在新一轮热销期来临之时，近身肉搏的高端市场又将如何发力？邦地产记者特制作一张图表，为您解析北京高端住宅市场购买力究竟在哪儿。

邦地产记者梳理公开报道发现，那些真正的高收入人群，主要分布在金融、房地产、互联网及软件行业。

那么，这些“壕”究竟在北京的哪些地方工作呢？

铺开北京地图，邦地产记者发现，金融街、国贸CBD以及中关村三个商圈起步早，在行业内占据重要地位，同时也汇聚着北京最多的财富人群。

作为北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区，金融业一直在金融街的三级税收中贡献突出。据第一太平戴维斯统计，金融街区域甲级写字楼已出租面积119.6万平方米，其中金融企业的办公面积约占已出租面积的85%。中国人民银行、中国银行、工商银行、建设银行等企业自用写字楼选址于此，高盛、摩根士丹利、花旗银行等国际金融巨头同样偏爱在金融街租赁写字楼。

沿长安街东行，后起之秀国贸CBD同样承担着国际金融功能区和聚集现代服务业的职责。在CBD及周边已经出租的363.4万平方米甲级写字楼中，金融企业占比约32%，此外咨询、会计、律师、公关、建筑师等高收入专业服务企业占比15%。

而中关村板块，则集中了大批量互联网、电子信息及高科技公司，其中中关村西区、中关村软件园及上地信息产业基地集中度最高。据统计，中关村西区互联网电子行业企业的办公面积达已出租面积的85%，中关村软件园与上地地区的IT及高科技企业所占比例高达90%。

望京板块同样集聚了大量互联网与高科技公司，其中望京SOHO80%的租户为互联网与高科技公司。据第一太平戴维斯统计，望京区域甲级及乙级写字楼81.3万平方米，已出租面积73.6万平方米，其中IT及高科技企业办公面积占比12%。

无论2015年北京高端住宅市场的近身肉搏何等激烈，找到高收入人群与产业分布的风口，高品质住宅同样可以畅销。

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