58同城揽安居客入怀 房产O2O市场竞合愈演愈烈

◎每经记者 赵娜 发自北京

2015年，互联网房产行业仍在上演着分分合合。昨日（3月2日），58同城并购垂直房产平台安居客的“传闻”成真，官方宣布58同城以2.67亿美元收购安居客集团，房产业务将和安居客整合为全新的58安居客房产集团。

58同城CEO姚劲波接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来58同城仍会以平台身份发展房产业务，并通过平台机制让诚信的经纪人、经纪公司脱颖而出。

O2O分析师、亿欧网联合创始人黄渊普认为，收购安居客利于58同城加强对房地产开发商、中介公司等线下资源的把控能力。作为流量大的分类信息网站，58同城房产业务深入交易、服务环节尚不够。此外，老一波房产信息网站的格局已定，今年房产O2O领域的爆发点将对准后服务。

欲全领域布局房产业务

据了解，交易完成后，58同城将成立房产事业群，构建新房、二手房、租房等全领域业务。安居客将定位高端专业找房平台，保留其品牌、网站和APP。未来两个平台会打通数据，实现互补。

对于联手后的动向，姚劲波表示，首先，58同城将借安居客品牌进入新房市场，并把58同城购房者全面导入安居客新房频道；其次，在二手房领域，58同城将继续强化刚需用房的定位，并补充安居客在租房方面的不足。

目前，国内的互联网房产平台主要有几类参与者：垂直网站、门户网站、分类信息网站以及中介网站等。

以行业走向看，黄渊普对《每日经济新闻》记者分析称，从链家通过自己渠道打通线上，到58同城选择收购安居客，可看出房产O2O的共性是往房源上游靠拢。58同城房产频道的流量可在该平台占比中排名前三，收购安居客，肯定考虑到后者拥有房地产开发商、中介公司等线下资源。

线上中介切入交易和服务

被并购方安居客成立于2007年，曾有多轮融资，去年3月其提出涨价时曾遭到我爱我家、链家地产等传统房产中介的抵制。

值得注意的是，房产网站和线下中介公司之间的微妙关系，从去年延续至今。就在3月1日，北京链家和上海德佑宣布合并，并称将共同打造万亿级房产O2O平台。

O2O推动线上、线下两端分别走向信息标准化与服务标准化，但房产O2O有些特殊，线上信息流通依然存在不透明的问题。如二手房业务，牵扯到评估、过户、抵押等一系列手续，中介、经纪人模式大有需求。

“我们长期看好房地产网络营销市场，并专注只做自己擅长的事情，与经纪人、经纪公司、房地产开发商成为长期的战略合作伙伴，不会既搭平台，又自己做运动员。”姚劲波反复强调，58同城与安居客的房产业务合并后，将坚持平台定位。

这样是否会影响线上信息透明？姚劲波回应称，做平台没有牵涉到全流程，不代表就不能把信息管控好，而一旦58同城在房产业务上变成中介，“平台的信息量就会急剧下降，别的中介不会跟你合作”。

安居客董事长兼CEO梁伟平补充称，互联网房产市场解决虚假房源、虚假图片等问题有赖于两点：线上平台对规则和机制的制定；行业本身的自律。

黄渊普指出，互联网房产行业正经历从信息、交易再到服务环节的逐渐渗透。不论是作为分类信息平台拥有大流量的58同城，还是房多多、爱屋吉屋等新型线上中介平台，具有交易、服务属性的时间都不长，“房产市场新一波的变革才刚刚开始”。此外，房产O2O市场中，新房和二手房买卖因交易单价高，目前拓展难度大，今年爆发点将集中在房产后服务。