项目多手头紧 陕旅集团4家旅游地产公司被出让

每经记者张静毕华章发自西安 拥有多个知名旅游品牌的陕西旅游集团公司，近年来选择将旅游地产作为其转型方向。然而，近期公司旗下的4家旅游地产公司却被整体转让。4家公司的转让方与母公司均为陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司（以下简称陕旅西安文化产业公司）。该公司目前的股权结构为陕西旅游集团持股20%，中信信诚资产管理有限公司（以下简称中信信诚）持股80%。 《每日经济新闻》记者梳理发现，陕旅西安文化产业公司是陕西旅游集团旗下唯一一家负责旅游地产板块的公司。对于此次转让原因，中信信诚相关人士表示，中信信诚方面在接手陕旅文化产业公司时规定需要做资产剥离。 事实上，陕西旅游集团持有的陕旅西安文化产业公司的20%股权亦质押给中信信诚。而中信信诚提供给陕西旅游集团5.2亿的融资，同期2000万的资金用于从陕西安途投资有限公司手中收购陕旅西安文化产业公司的80%股权。 4家子公司集中挂牌/ 挂牌信息显示，此次转让项目中，陕西旅游集团投资管理有限公司，陕西金旅商业运营管理有限公司，陕西西城往事投资发展有限公司均为100%股权转让，西安金旅置业有限公司为70%股权。 《每日经济新闻》记者注意到，西安金旅置业有限公司的股权结构中，陕旅西安文化产业公司持有70%股权，陕西旅游集团投资管理有限公司30%股权。这意味着，随着陕旅投资管理公司的整体转让，西安金旅置业也被整体转让。 4家被整体转让的公司中，除金旅商业运营管理公司外，其余3家主营业务均涉及房地产开发、经营、销售等，成立最早的距今尚不足一年半。企业登记信息显示，陕西金旅商业运营管理公司设立于2013年9月3日；西城往事投资发展公司设立于2013年11月15日；陕西旅游集团投资管理有限公司设立于2013年12月5日；西安金旅置业设立于2014年1月16日。 公司财务资料显示，2013年，陕西旅游集团投资管理有限公司净资产2383.5万元，亏损100.23万元；截至2014年5月31日，陕西金旅商业运营管理公司净资产911.05万元，亏损57.52万元；西城往事净资产9924.76万元，亏损64.48万元；西安金旅置业净资产998.85万元，亏损1.15万元。 4家公司的旅游地产项目尚在投入阶段，公司究竟为何要转让？记者获悉，陕西旅游集团旗下业务板块包括4块，分别为旅游服务、旅游文化、旅游文化中心区以及旅游地产，其中旅游地产被视为陕西旅游集团的战略转型之策。 对于此次转让原因，陕旅西安文化产业公司当前控股股东中信信诚相关人士答复称，中信信诚方面在接手陕旅文化产业公司时，便规定需要做资产剥离。“因为该项目公司下面有几家子公司，这些公司跟金旅城项目是不相关的。”该人士称，这4家公司是之前陕西旅游集团成立的公司，用于办理集团内部其他一些事务。 转让源于资金压力？/ “我们提出发展泛旅游，依托于传统旅游做大做强，把产业链做起来，发展跟旅游相关的旅游地产、旅游商业等，是为了做全产业链。”负责对接媒体的陕西旅游集团品牌与企业管理部相关人士称。 该人士表示，陕西旅游集团涉足旅游地产、旅游商业，是旅游行业发展的商业模式所要求的。由企业进行景区建设，如果仅靠传统的门票收入是无法平衡盈亏的，很多大型景区都面临这个问题。“大景区涉及旅游地产和旅游商业的开发，平衡投资才能把旅游项目做大做好。否则回报期过长，我们就无法有更多发展。” 此后，陕西旅游集团一系列围绕旅游地产运作的项目旋即展开。记者发现，金旅城是陕旅集团的第一个旅游文化综合体项目，其中仅陕旅集团总部基地项目便需投入35亿元。而陕旅集团子公司旗下还有多个投资项目，包括西城往事项目、金延安项目、北国风光项目等。上述陕旅集团品牌与企业管理部相关人士介绍，陕旅集团近两年来在建项目的总投资在300亿元左右。 这样一来，陕旅集团就面临巨大的资金压力。上述相关人士介绍称，2013年陕西旅游集团营业收入约为15亿元，2014年营业收入估计为20亿元。“在政策支持之外，主要还是靠市场化来解决。”陕旅集团主要通过自筹、引入社会投资人、借助银行、信托、基金等金融机构方式融资。 2014年5月上旬，陕西旅游集团与中信信诚发行了总规模为5.4亿元的资管计划。资料显示，2014年4月30日，陕旅文化产业公司法人股东陕旅集团持有的文化产业公司20%的股权（出资额500万元），被出质给另一法人股东中信信诚，该部分股权担保的债权数额为5.2亿元。 有关这项融资，一份名为“中信信诚-陕旅金旅城项目股权投资专项资产管理计划”的投资说明书亦有提及。其中，2000万元用于中信信诚受让安途投资持有的陕旅文化产业公司80%的股权，其余5.2亿元为向陕旅文化产业公司发放的借款，用于金旅城项目开发。事实上，中信信诚与陕西旅游集团关系匪浅。2014年12月设立的总额为50亿元的陕西旅游产业投资基金，其参与方亦包括中信信诚。 在房地产市场不景气的大背景下，4家旅游地产公司的集中挂牌，是否透露出陕旅集团旅游地产业务开始收缩？中信信诚相关人士表示，“剥离是考虑到项目公司（陕旅文化产业公司）资产会干净一点，往来款也会少一些，对我们做后续管理会更加有利。” 陕旅集团品牌与企业管理部相关人士则称，“我们可能还在发展的起步期，今年还有新项目启动，比如航天城至少有一个项目要启动。我们对未来还是比较看好，因为我们的体量小一些，与其他地产企业模式不同。” 《《《 相关链接 高管控股地产业务后转让陕旅集团人士回应称合法合规 每经记者张静毕华章发自西安 作为集团战略转型的实施者，陕旅文化产业公司的股东却显得有些特别。公司目前的股东分别为陕西旅游集团和中信信诚，而在2014年4月29日中信信诚接手之前，该公司的股东是陕西旅游集团和陕西安途投资有限公司（以下简称安途投资）。 值得一提的是，陕西旅游文化产业公司设立于2012年4月27日。该公司股权结构中，旅游行业龙头陕西旅游集团仅持股20%，其余80%的股权被一家由4名自然人突击设立（2012年4月1日）的安途投资持有。 安途投资公司的4名自然人股东均为陕西旅游集团高管，并且目前均在职。国企高管设立公司与集团公司发生关联交易，这一方式令人费解。对此，陕西旅游集团品牌与企业管理部相关人士称：“安途投资是在陕旅文化产业公司成立之前出现的，问了公司很多人，大家都不知道过去的情况。”但他认为，陕西旅游集团此举应该是合法合规的。 4名高管设立关联公司 作为上述4家公司的转让方，陕旅文化产业公司也曾经历过一次易主。企业登记信息显示，陕旅文化产业公司设立于2012年4月27日，法定代表人为周冰，注册资本2500万元。然而，这家承担着陕西旅游集团旅游地产战略具体业务的公司，陕西旅游集团仅出资500万元，持股比例为20%。另一家占比80%的出资方则是安途投资，其出资2000万元，为陕旅文化产业公司的控股股东。 安途投资设立于2012年4月1日，在陕旅文化产业公司设立之前“突击”注册，注册资本500万元。该公司由4名自然人组建，分别为王旭涛持股35%，常梦春持股25%，李彦和持股22.5%，徐继红持股17.5%。 有意思的是，上述4名股东另外的身份均为陕西旅游集团中高层管理人员。公开检索信息显示，王旭涛先后担任陕西旅游集团总会计师，副总经理等职，现为陕西旅游集团董事。常梦春现为集团副总经理，李彦和集团法律总顾问，徐继红为陕西旅游集团公司总部办公室文秘科科长。 2012年4月27日，即陕旅文化产业公司设立之日，安途投资的注册资本增加至2000万元。上述4名股东持股比例不变，出资额分别变为王旭涛出资700万元，常梦春出资500万元，李彦和出资450万元，徐继红出资350万元。 此后，在维持股东人数与持股比例不变的情况下，2013年7月26日，安途投资原第二大股东常梦春退出股东会，其持有的25%股权转让给自然人杨义武。而新股东杨义武亦为陕西旅游集团高管，现任陕旅集团工会主席。 集团人士回应称程序合法 高管设立公司，并且构成关联交易，陕西旅游集团的做法令人费解。事实上，早在2008年6月18日，国资委便发布《关于规范国有企业职工持股、投资的意见（征求意见稿）》要求，禁止国有企业职工投资与本企业有关联关系的企业，以防止通过不当行为向职工持股、投资企业转移国有企业利益。 那么，这笔高达2000万元的资本金到底是4名股东自掏腰包？还是陕西旅游集团垫付？为何会冒风险设立这家公司？陕西旅游集团品牌与企业管理部相关人士表示：“这个事情有些早了，可能我们都没接触，但一定是以合法程序来走的。且我们成立任何一家公司都会过会，必须要走这个程序。我没参与这个会，但从程序来看，我们这么做可能有其他方面的考虑，但应该是合法的。” 他表示，首先中信信诚愿意合作，说明它（安途投资）是合法的。第二，陕旅集团按照国企的正常程序走，说明它是合规的，因为我们是国企不是私企。私企有可能去冒险，国企不会去冒这种风险。 他进一步解释，这种架构应该是有多方面考虑，不可能仅仅是为了融资，也可能有助于提高国企有决策流程的效率。“我所理解的这种架构，它是为了便于公司更加市场化，因为从股权结构上看，它不是陕旅的全资或者控股公司，这样便于公司未来做地产。”