#融创收购佳兆业追踪#融创上海新增30多万平米可开发物业 部分已领预售证

邦地产记者 杨羚强 林东岳 发自上海

 今日18时，融创中国发布公告，称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业的上海荣湾、青湾、赢湾、城湾4个项目。

 邦地产记者综合上海网上房地产、上海市规划和国土资源局，以及此前的媒体报道，发现融创通过上述收购，在上海新增了30多万平米的新增可开发和销售面积。其中，上海荣湾和青湾的收购价格，都仅略高于佳兆业当时参与拍卖时的土地楼板价。

根据上海市规划和国土资源局公布的规划建设用地许可证，上海荣湾兆业房地产开发有限公司所取得的地块，位于上海奉贤区庄行镇钜庭路西侧，吕桥路北侧，总面积8万多平米。

根据资料，佳兆业是去年9月以5.15亿元拍得上述地块，而融创收购这一项目的代价是6.09亿元。

上海青湾的开发用地位于重固镇崧建路西侧、张墅泾北侧，总建筑面积超过15万平米，去年8月佳兆业拍得上述地块的总代价是11.55亿元，而这次融创收购的代价也不过11.66亿元。

在这4个项目中，上海城湾项目目前已领到预售许可证，共有236套总计34447平米在售。根据网上参考价，销售单价范围在14700-24200元之间。根据建设用地规划许可证，这一项目的总建设规模达到8.7万平米。

在所有4个项目中，上海赢湾是地理位置最优越的。上述名为佳兆业金融中心的项目，位于浦东的花木，是四个项目中唯一的商办物业，总建筑面积接近5万平米。  

 由此，融创通过本次收购，在上海新增面积超过35万平米。

 不过，中房信研究总监薛建雄表示，融创本次收购佳兆业所获得新增项目价格看似不贵，但也没有便宜到哪去。四个项目中，除了上海赢湾的地理位置稍好，其他项目均处于上海的郊区，地理位置较为偏远，并不是可以迅速去化的优质资源。