1月南京楼市成交量下滑四成 库存量攀升至5.7万套

每经记者 查道坤 发自南京

去年12月的南京楼市在各大房企的业绩冲击之下，上演了一番推盘和促销的大戏，这也使得当月南京楼市的成交量取得了不错的成绩。然而今年1月份，却没有延续此前的火热态势，成交量呈现下滑的局面。

从成交量方面看来，南京两江板块成为成交量的主力。其中，江北板块在1月成交量达到2070套，占据总成交量的3成多。此外，在江宁板块，1月份新城玖珑湖、保利中央公园和银城一方山、银城蓝溪郡等项目进行加推，也都取得了不错的成交量，1月江宁板块成交量也接近两千套。

值得注意的是，虽然两江板块成交量不错，但是整体1月份南京楼市成交量仍然呈现下滑的局面。据南京网上房地产统计数据显示，1月南京新房共成交6203套，环比去年12月，成交量下跌近4成。同比去年1月7061套的成交量，今年1月份南京楼市成交量也减少了858套。

对此，业内人士表示，成交量不佳的原因，这与南京楼市1月份推盘量下滑有很大关系。相比去年12月大量楼盘上市，今年1月份只有6家楼盘推出数百套房源，“在经过去年12月大举推盘和促销之后，开发商都在当月取得了不错的成交量，并且完成了年终的冲量任务，1月份进入调整期，推盘量出现下滑也属于正常现象。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

成交量大幅下滑，南京楼市库存量却大幅攀升。据南京网上房地产统计数据显示，1月南京楼市可售房源套数升到了5.71万套，这也是近两年南京楼市库存量的最高位。

对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“库存量上涨，这说明南京楼市的消化能力在1月份减弱。从1月份销售情况来看，今年南京楼市市场并不乐观，库存量不排除进一步上涨。”

此外，房地产行业专家李智也表示，“ 从1月份的市场表现看，去年下半年取消限购、松绑限贷等组合拳的政策效应已经褪去热情，市场回到正常的运行轨道。虽然有政策托底，但供求关系决定了今年的开发商日子并不好过，即使是市场在全国已算很好的南京，开发商也要为去库存而努力，房价要大涨的可能性太小。”