上海取消部分政府定价项目 二手房中介服务质量将分化

每经实习记者 林东岳 发自上海

近日，上海市发改委公布了新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中涉及房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费等多项房地产服务收费。其中，房地产经济服务收费限制的取消，将会给竞争激烈的上海二手房交易市场注入一丝活力。上海某房产中介业内人士认为，此项收费限制的放开，中介机构之间的服务会出现分化，大型中介为收取较高的中介费用，将会提供更多的增值服务。

克而瑞机构研究总监薛建雄在《每日经济新闻》记者采访时认为，“此前之所以采取政府定价，是因为二手房买卖市场不够成熟，存在很多乱收费现象，有些中小中介机构甚至收20%到30%的中介服务费，行为非常不规范。”

但是，随着中原、德佑、21世纪不动产等多家房产中介机构在上海的市场份额越来越大，整个市场趋于成熟，形成了一个完全竞争市场，乱收费现象逐渐减少。随着政府放开定价权，行政干预将不再影响上海二手房交易的收费，价格对供求关系的引导和配置作用将更为显著。

据悉，早在去年7月份，国家发改委和住建部就已发文下放房地产经纪收费管理权，各地可根据市场实际情况，决定实行政府指导价管理或者市场调节价。上海正是在此背景下，取消了房地产经纪服务收费的限制，这也使得这一领域的价格信号能更加真实地反映供求关系。

薛建雄表示，原本部分中介机构的部分交易项目可以收取较高的中介费用，但是因为政府限令的原因，而不得不进行价格调整，行政干预扰乱了市场定价，现在房地产服务收费的取消，意味着房产中介机构获得了更多的自主定价权力，市场竞争秩序也会更加健康合理。

据了解，目前上海房产中介行业的收费标准为向上下游各收取1%的费用，累计2%的收费标准从国内来看并不算高，但是此次政府定价的取消，并不意味着中介服务收费必然会上调。

上述业内人士表示，目前上海部分中介机构二手房交易的平均收费还不到2%，并未触及“天花板”，虽然政府取消现价，由于中介之间竞争异常激烈，各家机构收费都比较理性，收费不一定会出现明显上浮。

德佑地产喻青向《每日经济新闻》记者表示，在经纪费用取消限价之后，大型中介将更有动力提供高品质服务，通过此举来收取更高的经纪费用，而中小中介将仍然会凭借价格优势来获取市场份额，中介之间的服务质量将会出现更大分化。