万柳地王现房入市 北京“十万级”豪宅今年添13个

每经记者 尚希 发自北京

一直在场外候场的万柳地王项目，终于在29个月后拿到了“入场证”。昨日（1月12日），《每日经济新闻》记者从中赫置地了解到，北京万柳书院项目当天获得现房销售许可证，销售均价为14.5万元/平方米，粗略估算该项目全盘货值超过了130亿元。

昔日的单价地王，如今入市的姿态在多位业内人士看来符合之前的预期。尤其是前不久农展馆地王以16.5万元/平方米的价格拿到了预售许可证，万柳书院的定价不遑多让。

伴随着农展馆项目、万柳书院的次第入场，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“北京商品房成交历史上，均价10万以上的项目累计成交超过10套的项目只有4个，成交较多的项目有6个，这6个项目累计成交82套，占据北京历史十万以上豪宅117套的70%。”2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

部分产品单价7000万

2012年7月10日，经过了46轮竞价和326轮回购面积的竞拍后，备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地。扣除回购面积后，万柳地块可售商品房楼面地价目前约为4.29万元/平方米，创下当时北京新的楼面单价新高，成为当年北京“双料地王”。

而当年的“万柳地王”曾吸引了包括融创中国、华侨城、龙湖地产、中赫置地、懋源地产以及招商地产、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等品牌房企的“围剿”，但最终由中赫置地收入囊中。

提到中赫置地，不得不让人想起当年因“最高30万元一平方米”引起轰动的钓鱼台七号院项目。根据中原地产统计数据显示，北京历年来成交均价超过10万元的项目，卖得最好的依然是钓鱼台七号院，累计成交23套。

昔日顶级豪宅的光环还未完全散去，中赫置地苦等两年的“万柳地王”终于拿到了“入场券”，这也是北京2015年获批的价格最高的一个项目。据记者了解，万柳书院项目昨日获得了现房销售许可证，但具体公示将在今日上线。“万柳书院取证的时候正值行政调控最严的时间，因此一直未获审批，最终选择了以现房入市。”一位行业人士对记者表示。

中赫置地相关人士对记者表示，“万柳书院基本已经开始销售，一期将推出一百余套房源。”依据万柳书院的销售价格计算，其205~558平方米，三居至五居的产品，起步价低于3000万元，部分产品达到7000万元。

亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者表示，两年前，中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌，但经历了地王频出的之后两年，万柳项目的比较优势更加明显，定价理性利于从容销售。

今年添13个“十万级”项目

历年1月本应是楼市的供应淡季，而今各大房企却在年初就开始积极布局2015年，抓紧推盘入市。在农展馆地王拿到预售许可证不到一个月的时间，万柳地王紧跟着入市。

据亚豪机构数据统计显示，上周（1月5~11日）北京共有4盘入市，加上元旦期间开盘的3个项目，仅1月上旬北京就有7个项目开盘，推货量高达3653套。而2014年同期仅有3盘入市，供应852套商品住宅，2015年1月上旬的供应套数相当于上年同期的4.3倍。

“北京房价将进入6万元时代。”在前几天的土地使用权拍卖现场，万科副总裁毛大庆曾指出，从2012年7月~2015年1月，北京公开出让土地中，楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上升幅。

对此，张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，如果这些土地在2015年二季度开始入市，北京将有近70个项目，开盘价格在5万~7万元/平方米以上。“因为这些地块多在五环或五环以外，意味着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元/平方米时代。

那么豪宅市场会如何?”在张大伟看来，从去年12月的融创农展馆拿预售证，到中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目陆续入市。2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，其中不仅有最近2年的地王，也有豪宅项目，均将在2015年参与顶级豪宅市场的竞争，这将导致市场竞争进一步加剧。

根据亚豪机构的统计，即将在今年入市的顶级豪宅项目（均价在十万元以上）共包括：香河园3号，首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、远洋刘娘府、龙湖西宸原著、泰禾西局以及万柳书院共计13个新项目。

如郭毅所述，从北京近三年的3000万元级别以上豪宅去化数据来看，基本稳定在150套左右。在业内看来，豪宅井喷元年的较大供应量对应的依旧可能是有限的塔尖客户群，一场争食难免。