首创置业借道地产基金10亿成都拿地

每经记者 杜冉乐 发自成都

近期，全国土地市场一改过去大面积“流拍”的局面，呈现回暖趋势，部分房企烧钱拿地也任性。

昨日（1月12日），四川省成都市国土局推出锦江区一幅上百亩地块，便引来中海、保利、中铁建等多家房企“哄抢”。经数轮争夺之后，一家名不见经传的重庆首汇置业以逾10亿元收入囊中，楼面地价5420元/平方米，溢价率近30%。

《每日经济新闻》记者获悉，上述房企正是珠海横琴某地产基金的全资子公司，背后的实际操控者是首创置业（02868，HK）。前述基金募资源于2014下半年成立的3款资管产品，总规模22亿元，年化收益率逾10%。对此，业内认为，这是首创试水轻资产的一种地产创新。

值得一提的是，最近几个月，首创置业频繁现身重庆、成都等二线城市的土地竞拍会。该公司曾宣称2016年要进入成都10强。多位业内人士认为，按照新战略部署，首创多年已没拿地，接下来还会有持续的拿地动作。

抢地背后首创浮出/

昨日，成都土地市场进入新年之后的 “第二拍”。1月8日的土地出让会上，恒大、中信等巨头均有所斩获，开了一个好头，因此能否保持这种温度，备受业内关注。

此次推出的地块位于成都市锦江区娇子立交以南，成龙路以西占地约143.5亩 （约95663平方米），总建面不超过19.1万平方米，容积率为2，用地性质为住宅兼容商业。

熟悉成都楼市的高策新源董事长廖建华向《每日经济新闻》记者表示，“无论从地理位置，还是一些约束条件来看，这个地块总体上感觉不错，适合做成改善型项目。”

自上个月以来，成都土地市场持续复苏，既然这是一个优质项目，自然不会缺少巨头青睐。参加此次竞拍会的一位业内人士称，除了中海、保利与中铁建这几家央企之外，合景泰富、朗诗等房企也参与其中，多轮争夺后，最终花落名不见经传的重庆首汇置业。

首汇置业到底是谁，何以PK掉了房企巨头？记者调查发现，这家来自重庆的房企背后股东为由珠海横琴首聚创信PE机构管理的一只地产基金，该基金名为珠海横琴瑞元嘉陵股权投资中心 （有限合伙），而此基金的背后掌控者实为首创置业。而对接上述基金的资金来自中信信诚去年下半年成立的3款资管产品，合计规模22亿元，收益率超过10%。按照当前地产融资行情，首创置业的基金融资成本并不低。

首创置业投资事业部相关人士向《每日经济新闻》记者表示，“通过地产基金开发项目，可以提高公司内部资金的利用效率，在不增加负债的基础上扩大公司的业务规模，助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。”

首创剑指成都10强/

事实上，早在8年前，首创置业就高调进入成都，先后开发了5个地产项目，但多数集中在城东。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示，“首创作为北京的国企，以稳健见长，一个项目拿到手以后往往开发周期很长。”

从2013年报看来，首创置业在成都现有项目已基本收尾。2014年7月份，首创置业“驷马桥一战”再度让业内将视线聚焦到这家京派房企身上。彼时，首创置业面对低迷的土地市场，豪掷逾12亿元轻松拿下了驷马桥130亩地块，也就是如今的首创光和城项目。

以上述项目发布会为契机，首创置业官网透露，成都首创拟在2016年挺进成都地产10强之列，到2018年实现销售金额超过60亿元与销售面积超过80万平米，并强调称这是其核心战略。

在廖建华看来，首创本身是一家很有实力的企业，成都作为首创置业布局的核心城市，根据其战略步骤，下一步持续拿地意愿强烈。对此观点，何良栩亦认为，成都首创未来的动作肯定会更大一些，不排除会有相关重要人事调整安排等。

记者发现，在首创置业的五年战略规划中，北京、上海、天津、成都和重庆为其住宅业务的五大城市，负责刚需快周转产品开发。首创置业在重庆早已储备了多个优质项目资源。2014年6月，首创置业耗资逾19亿元拿下重庆双碑组团数百亩地块，具体运作方正是上述地产基金及其首汇置业。

对于这种运作模式，前述首创置业投资事业部人士透露，公司自2013年起发展地产基金业务，现已持有重庆西永、北京平谷和重庆嘉陵厂三个项目，总用地面积44.7万平米，总建面119万平方米。在三只基金中，公司作为基石投资者共出资约7.8亿元，基金总规模约40亿元。

按照去年中期的财报，首创置业为落实2014年度目标，确立了“上规模、快周转、去库存和调结构”开发策略。截至2014年12月底，公司累计实现签约面积约249.5万平方米，同比增长29.8%，签约金额约248.6亿元，同比增长26.8%。不过，距离280亿元的年度目标，首创置业仍有30多亿元的缺口。