35家上市房企前十月营收破万亿 一线城市土地成交升温

每经记者 尚希 发自北京

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的销售业绩，其中包括万科、保利、恒大、绿城、融创等品牌房企。前10月，35家房企累计销售业绩达到了12731.8亿元，比2013年同期的11588亿元上涨了10%。

伴随着房企业绩的转好，土地市场的升温也十分明显，“随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟对《每日经济新闻》记者表示。

据统计，截至11月11日，北上广深四地成交的185宗住宅土地平均楼面价高达11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上涨高达47.8%。

“银十”超“金九”

在“9·30”新政的影响下，十月份楼市成交的温度也明显高于九月。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月12日，公布10月销售业绩的35家上市企业，“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元，环比涨幅达到了14.7%，35家企业中有26家企业环比上涨。

“从发布销售业绩的企业看，大部分企业在‘9·30’政策后，销售都明显好转，其中万科等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

从全国整体市场看，今年10月份，40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。其中，涨幅最大的是一、二线城市。显然，持续松绑的调控政策对一、二线城市的房地产市场来说，不仅带来了购房人群释放，更影响了市场预期。

张大伟表示，由于网签数据滞后，实际市场的表现远远超过数据体现出来的上涨。“北京等城市市场环比9月上涨均超过3成。部分之前观望的购房者出现明显的扎堆入市。”

土地市场升温

“年内的销售目标完成压力不大，目前已经完成了近八成，而年底也将是我们冲量的重要阶段。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说。

“由于政策利好因素，近期市场成交比较活跃，不过10月以来的成交量还不足以支持开发商一年的销售额。”德佑地产研究总监陆骑麟在接受记者采访时表示，由于上半年的市场表现不很理想，部分开发商年中的时候调整过年初的业绩指标，所以整体看来开发商的业绩完成率会比较高。

伴随着市场成交的回暖，房企拿地的脚步也在加快。上海易居房地产研究院统计数据显示，今年10月，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，其中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。

“随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。”亢亚娟说。

张大伟同样表示，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块的竞争将比3季度有所增加。

市场的温度已经显现，中原地产市场研究部统计数据显示：截至11月11日，北京、上海、广州和深圳四城市的住宅土地成交创历史记录，高达2755亿元，今年全年住宅类土地成交额有望首次突破3000亿元。