西安主城区地块稀缺 碧桂园入陕急寻“小伙伴”

每经记者 李俊明 发自西安

深耕三、四线城市的地产巨头——碧桂园（02007.HK），落子兰州后，将触角伸向了西安。

近日，碧桂园在西安当地媒体刊发公告，寻求地块合作。当地媒体报道，早在2007年，碧桂园创始人、董事会主席杨国强就曾来西安考察，并与当地政府接触会谈。然而，多次考察西安市场的碧桂园，迟迟未有项目落地。

事实上，碧桂园在陕西并非没有项目落地。此前，碧桂园旗下子公司与陕西大荔县签订了协议，共同开发公开洋房、美墅项目。

西安地产行业人士美城机构品牌总监申轩峰告诉《每日经济新闻》记者，“西安的主城区基本没有净地，有的也是城改项目、棚户区改造项目。即便在绕城高速与二环之内，净地也已经很稀少了。”

入陕首个项目在“县城”

近日，碧桂园在陕西本地几大媒体登发公告。公告内容称，碧桂园“诚邀拥有近期具备邀拥有近期具备开发条件（含已开发、待开发）项目的企业、个人、政府土地出让机构进行合作。”

与此同时，陕西大荔县政府官网的一则消息显示，碧桂园旗下子公司洛阳碧桂园房地产开发有限公司，10月15日已与大荔县签订合作框架协议。大荔县隶属陕西渭南市，其主城区距西安城区大约130公里。

上述协议中，碧桂园预在大荔一期投资9亿元，拟开发300亩的住宅和商业项目。对碧桂园来说，本次9亿元的一期投资并不算大。从公开报道来看，碧桂园首次入驻陕西也显得非常低调。

中国房地产研究会近日发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，碧桂园位列总榜第八。作为一家长期盘踞在榜单前列的房企，碧桂园是目前唯一一家尚未进入西安地产项目的全国TOP10房企。不过《每日经济新闻》记者注意到，碧桂园在此之前，已有进入西安之意。

公开报道显示，早在2007年，碧桂园创始人、董事局主席杨国强来陕考察。期间，西安市政府相关人士陪同，并给予推荐位于西安城南的“长安新城”招商项目。杨国强返回后，碧桂园投资部相关负责人又前往长安区考察，但之后再无下文。

7年后的2014年，杨国强再次来到西安。陕西省常务副省长江泽林在西安会见杨国强一行。据公开报道，江泽林向杨国强介绍西咸新区等情况，并希望碧桂园坚定在陕投资信心，抓住机遇，参与陕西建设。

在国内的布局来看，其拿地原则是一线城市的近郊，二线城市的新城区，三、四线城市的主城区。中原地产首席分析师张大伟接受 《每日经济新闻》记者采访时称，对于碧桂园这样一个从入驻三、四线城市起家的公司来说，进入陕西一个县城拿地，并不意外。

西安主城区地块稀缺

记者梳理碧桂园在国内的布局，其项目主要集中在较发达的三、四线城市。

发布上述“土地项目公告”的碧桂园人士回复《每日经济新闻》记者采访时称，“碧桂园想在西安寻找一个合适的地块，但目前比较难。如果有愿意合作，交易方式都可以招拍挂，可以过户，可以股权收购。”

事实上，碧桂园要在西安主城区拿到地块，难度确实很大。申轩峰告诉记者，“西安的主城区基本没有净地，有的也是城改项目、棚户区改造项目。即便在绕城高速与二环之内，净地也已经很稀少了。”

《每日经济新闻》记者注意到，世茂房地产（00813.HK）今年6月首度在西安拿地时，也并未走普通商品房开发路线，而是选择城中村改造项目。世茂房地产的负责人称，如果不走城改项目，主城区拿地的可能性几乎没有。

申轩峰表示，此种情况之下，碧桂园欲在西安找到有开发价值的地块，较可行的办法是寻找具备开发条件项目的企业、个人、政府土地出让机构进行合作。

对于碧桂园在西北继续铺开“三四线”发展战略，张大伟称，一、二线城市地价攀升，加大了市场的风险。碧桂园技术战略的提前，在西部布局，目前已经得利。他认为，中西部城镇化建设，对房地产行业来说，是一大利好。

除了秉持深耕国内三、四线城市的战略，碧桂园还是目前国外拓展较积极的一家房企。碧桂园品牌总监林伟营称，“碧桂园大的战略没有变化，海外投资不会影响碧桂园加大投资中西部的力度，每年碧桂园对海外投资额度，会控制在总投资额度的10%之内。”