上海再现开发商抢地 张江地块刷新楼板价纪录

实习记者 林东岳

10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地块吸引了13家知名房企参与竞拍，多轮激烈竞争后，由上海三湘股份以9.65亿元拍得。该地块楼板价为26057元/平米，溢价率达到了93%，A3-04地块楼板价刷新区域价格新高。

供应量稀缺

10月，上海全市的土地出让量仅为4幅，浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块作为唯一一幅纯宅地，对房企而言吸引力十足。此前，张江区域宅地已经出让多幅，且受到了开发商的追捧。去年7月和8月，万科两次联手张江集团摘得张江高科技园区多个地块，总价值达到64.72亿元。而今年9月，珠海华发创盛竞得的A1-05地块将楼板价推高至25765元/平米。

张江高新区核心园位于浦东新区的中心位置，毗邻陆家嘴金融贸易区和上海迪士尼乐园，交通便利，高科技人才聚集。而张江南区配套生活基地A3-04地块周边规划A4-05地块为幼儿园、A6-05地块为小学，规划A4-04地块为公园绿地，均计划于2017年建成。便捷的交通、优越的居住环境和良好的教育资源，该地块对房企的吸引力毋庸置疑。

三湘股份副总经理张涛向《每日经济新闻》记者表示，“目前张江地区纯住宅用地数量较少，地块比上个月成交的地块价格仅高出200多元/平米，三湘通过前期对土地的研究，对未来的销售很有信心。”

德佑地产研究部分析师赵葆根在接受每经记者采访时也认为，此次出让的张江地块，作为为数不多的市区地块有其稀缺性，张江地区的地块价格近年来也持续上扬，因此该地块备受追捧也是理所当然。

利润空间不低

张江历来以商务办公区为主，人口导入多但住宅供应少，房产市场的潜在需求量巨大。张江地区配套相对成熟，比周边的唐镇、川沙等地更具发展潜力，张江地区的客户群体会来自整个浦东地区，一定数量的中高端客户群体存在购房需求，但是目前张江地区供给相对不足。

去年拿地的万科将项目定名万科翡翠公园，10月25日开盘，据悉单价将会在45000元/平方米左右。三湘股份副总经理张涛坦言，万科这一开盘价格一定程度上给他们拍地注入了一针“强心剂”，通过对成本的控制，该项目虽然地价较高，但依然存在一定的利润空间。

德佑地产研究部分析师赵葆根表示，张江地区适合普通白领层级的住宅供应仍然有限，相应地块的开发将会释放这一部分需求。

央行在国庆前夕放宽了房贷标准后，在房贷新政的刺激下，上海楼市逆势回暖。政府的托市行为，给前段时间低迷的楼市释放了一大利好消息，消费者和房地产商的信心都得到了增强。

三湘股份副总经理张涛表示，此次拿地前政府放宽了房贷标准，一定程度上增强了他们拿地的信心，拿地是基于对潜在市场需求的判断，这些新政在起到了较好的心理支撑。

德佑地产研究部分析师赵葆根认为，虽然房贷政策有了变化，但是目前上海地区优惠力度不大，短期内楼市的回暖还不足以影响地块价格，张江A3-04拍出高价主要原因还是其不到10亿元的总价比较适合中型房企的承受能力，因此成交单价较高。

他认为，随着年底董家渡“地王”的推出，如果该地块能够顺利成交，可能将对上海土地市场造成更为积极的影响。随着部分房地产开发商资金逐步回笼，明年土地市场的争夺将更加激烈，年底拿地的时机将会比较成熟。