北京两地块低溢价成交 年内土地出让突破1500亿

每经记者 尚希 发自北京

昨日（9月4日），北京丰台区两宗地块成交，其中位于丰台区南苑乡地块未触及合理价格上限，而另一地块也仅以底价成交。

房企拿地的热情似乎一直还未恢复。据《每日经济新闻》记者了解，其中南苑乡1404-621地块吸引了世茂，保利首开联合体，万科、永同昌和旭辉联合体，融创、金融街和天恒联合体，金地6家房企及联合体参与竞拍，而丰台丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地仅北京天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终以底价15350万元成交。

根据北京国土局挂牌信息，昨日挂牌出让的丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地(配建限价房)位于丰台区南苑乡南苑村，东至规划回迁房、小学及托幼用地，南至规划南苑镇三号路，西至规划槐定西路，北至规划南苑镇二号路。该地块总建筑面积205093平米，挂牌出让起始价为33.35亿元，地块原配有6.1万平限价商品房，该部分房源限价1.5万元/平米，此外设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将在原有6.1万平限价房的基础上，通过竞配限价房的面积确定竞得人。

在现场竞拍中，拼抢并不激烈，在经历了65轮举牌后，最终成交价格42.2亿元，由融创、金融街和天恒联合体夺得，未触及合理价格上限，溢价率26.5%。

对此，北京中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，该地块在刨除限价房的建设成本外，商品房部分的楼面价为2.5万元/平方米。“南苑乡总建筑面积205093平米，其中商品房住宅部分也达到144093平米，是最近两年最大的商品房住宅地块之一。”

据《每日经济新闻》记者了解，该地块位于南五环内，接近南苑机场。区域接近旧宫等商品房热点区域，商品房售价在3.5-4万周围，二手房次新房目前成交均价在3万左右。整体看楼面价在2.5万左右，与目前市场基本吻合。

“在全国楼市不均衡降温的情况下，房企对一线城市的热衷度依然比较高。从北京看，这种成规模的住宅用地非常难得，土地价格依然处于高位，但相比之前也有所降温。”张大伟对此表示，后续土地市场的分化将愈加明显，热门地块的溢价率依然会比较高。

北京市国土局近日公布该市今年第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息。至此，北京市2014年度住宅、商服和工矿仓储用地供应计划指标，全部落实到具体地块并向社会公示。据了解，第二批住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块总计155宗，土地面积约1017公顷。

伴随着这两宗地块的成交，年内北京土地市场收入已经突破1500亿，达到了1530.68亿，年内突破2000亿已经成为定局。