长三角城市上半年土地出让集体降温

每经记者 查道坤 发自南京

6月即将结束，2014年的楼市也进入了年中盘点。《每日经济新闻》记者在对长三角多个城市2014年上半年土地出让梳理后发现，江苏几个位于长三角的城市的土地市场，进入2014年以来，遭遇前所未有的冷清。

据苏州搜房网数据监控中心数据显示，今年上半年，苏州共举行了16场土地拍卖，出让地块97宗，成交总面积为366万平方米，成交金额254.46亿。

搜房网数据监控中心统计显示，今年上半年，无锡出让经营性用地共计28幅，其中成交27幅，流拍收回1幅，共计土地成交面积126.8万平方米，同比跌幅高达41.58%；成交金额29.3亿元，同比跌幅60.57%。

常州今年前5月土地出让悉数底价成交。统计数据显示，前5月，常州土地共挂牌50幅地块，仅有26幅地块成交，成交金额近31亿元，而2013年同期成交为68亿元。

上半年南京国土局共出让土地59块，成功拍卖57幅，总出让面积321.3万方，销售总金额达302.45亿元。

此外，记者还了解到，今年上半年，苏锡常以及南京四个城市土地出让均出现溢价率较低，且多数以底价成交等情况。

其中，苏州上半年出让的所有地块中，有7成底价成交。

无锡市场，虽然部分地块溢价率成交，但是相比于往年，溢价率方面还是呈现大幅下滑的局面。而南京市场则更为惨淡，在5月14日的南京土地出让中，出现了5分钟结束拍卖，甚至有开发商因为迟到几分钟，而错过土地拍卖的尴尬局面，三幅地块全部底价出让。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“长三角江苏的几个城市，除了南京库存较为合理之外，苏锡常楼市库存都较大，大量房源卖不出去，开发商回笼资金速度缓慢，开发商在资金实力不够充裕的情况之下，不会轻易去花巨资拿地，更不会为一幅地块一掷千金，下半年的土地市场情况会延续上半年的冷清，底价成交仍然会是主流。”

不过，就南京上半年的土地市场，蓝风机构副总翁忠平认为，目前市场确实处在下行趋势，“原因是一方面，随着环境的变化，市场呈现集中化的特点，小企业的生存空间越来越小，实力雄厚的企业则凭借优势布局未来。另一方面，南京市场经过三四次的调整，大型房企凭借雄厚的资金和实力逆市拿地，由于竞争对手少，成本更低，对于项目的可操作性更高，可以说这正是大型房企选择拿地的好时机。”