泰州调整公积金贷款 江苏“救市”政策群起

每经记者 查道坤 发自南京

继无锡、常州、扬州之后，江苏打出了近段时间救市的第四枪，泰州5月27日出台公积金新政，提高住房公积金贷款最高限额。其中，借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元；申请购买二套房贷款和借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为30万元。

相比去年的政策，此次新政将贷款额度提高了，其中将购买二套房的公积金贷款额度从25万，上调至30万元。

对于此次调整，泰州市住房公积金管理中心副主任景忠表示，由于去年泰州市公积金资金紧张，从去年8月1日起，临时下调了公积金贷款的最高限额，今年公积金资金状况有所缓解，所以作出调整。

虽然只是恢复了此前的标准，并进行了微调，但是在房地产行业专家张建初看来，泰州提高公积金贷款额度，和最近纷纷出台政策救市的城市并无区别，其目的就是刺激购房者购房，他对《每日经济新闻》记者说，“提高公积金贷款额度，就是缓解购房者资金压力，增加购房者购买能力，刺激楼市销售。”

在泰州调整公积金额度的背后，则是楼市销售低迷，库存压顶的局面。据搜房网统计数据显示，今年一季度泰州市商品房共成交5715套，同比下降33.31%。泰州市区成交2950套，成交金额248245.03万元，成交面积361017.2平方米。传统旺季的金三银四，泰州楼市销售依然低迷。据新浪乐居数据监测中心的数据显示，泰州楼市3月份商品房成交946套，环比降12.1%，同比降26.4%。成交总面积为110891.2平米，成交总金额为71643.46万元，成交均价为6460元每平米，成交均价环比增1.9%，同比增0.2%。

此外，数据还显示，泰州楼市4月份商品房成交735套，环比降22.3%，同比降29.3%。成交总面积为90171.29平米，成交总金额为63671.46万元，成交均价为7061元每平米，环比增9.3%，同比增1.7%。

成交量的下滑，也导致泰州楼市库存压顶。来自泰州统计局的数据显示，截至3月底，全市商品房可售面积为207.2万平米，同比增长31.75%，其中商品住宅待售面积为140.07万平方米，同比增长31.45%。按照去年泰州楼市的去化速度，泰州库存量去化周期需要18个月之久，库存量不可谓不大。

事实上，此前江苏的无锡、扬州和常州都先后出台楼市“松绑”政策，加上泰州此次出台的救市政策，这已经是江苏近段时间以来，打响楼市救市的第四枪。而在一片救市声音中，作为省会城市的南京会不会出台政策救市，也备受关注。

对此，业内人士认为，南京目前救市还远远“不够格”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华在接受江苏本地媒体采访时表示，从国家统计局数据看，南京房价已经连续上涨23个月，一个房价连续上涨太久的城市，现在还没法谈救市，“从涨幅看，南京属于二线城市龙头，与厦门一起仅次于京沪广深，在住建部表态京沪广深不会松绑限购的背景下，南京这种涨幅过快的城市也并不具备救市的条件。”