保利地产领衔 三房企增持股份应对大跌

每经记者 蒙湘林

上周末，有关银行暂停房地产相关融资、部分城市楼盘降价的负面消息，让原本就低迷的地产板块更加喘不过气。本周一（2月24日），地产板块出现大面积下跌，“招保万金”跌幅均超过6%；昨日，地产股又碰上大盘调整继续大幅下挫。

就在地产板块悲观预期加剧之时，保利地产（600048，收盘价6.67元）等房企今日不约而同地发布大股东增持公告。不过，有私募人士表示，尽管大股东此时希望通过增持抑制股价下跌，但短期看，地产板块整体低迷很难改变，同时受困于融资成本高企、去库存化慢等因素，中小地产股的股价走势或许更加不容乐观。

“业绩好不如股价好”/

据中国证券报统计，目前公布年报的地产公司不足10家，而已公布的年报显示，地产公司净利润增速似乎不算差。其中，光华控股（000546，收盘价5.85元）和S舜元（000670，前收盘价15.22元）分别增长3倍和1.35倍，摘帽不久的国兴地产（000838，收盘价6.76元）也增长九成。在已公布业绩预告的56家房企中，共有37家业绩同比实现正增长，19只业绩下滑；其中龙头房企中，保利地产净利增幅为27.6%，多家千亿级企业在今年开年的销售数据也稳步增长。

业绩和经营数据格外好的2013年，上市房企在二级市场上的股价表现则分外黯淡，投资者对于地产股的分歧在股市尤为明显。据同花顺数据显示，房地产开发指数（881153）自去年10月站上阶段性高点1247点后，即开始一路下跌，截至昨日为1066点。受困于“银行停贷风波”和春节行情回落，地产股更是出现了罕见的大面积下跌。

机构资金看淡地产股也开始体现。据金融投资宝数据统计，配置上，基金已经连续三个季度减持地产板块。去年第二季度，地产占基金净值的比例为3.61%，三季度降为2.7%。尽管房地产仍是基金四季度的第四大重仓行业，但是占基金净值的比例已经降到1.85%。

国信证券投资部的一位投资人士表示，地产股去年整体业绩向好，但业绩好不如股价好，投资者对于地产股的热情仍然不足，业绩对于地产股股价的刺激几乎没有，主要原因还是目前的国家地产调整政策没有明显好转，同时今年的经济增长预期仍然较为悲观。

3房企齐推增持计划/

昨日，央行回笼1000亿元资金引发市场恐慌性下跌，首当其冲的还是地产板块，“招保万金”四大龙头股中，只有股本较小的金地集团（600383，收盘价6.01元）微涨1.69%，其他中小地产股几乎全部下跌。基于此，不少房企大股东都选择在当日下跌时出手护盘。

据保利地产公告，公司实际控制人保利集团于2月25日通过上交所交易系统增持公司股份共计40万股，占公司总股本的0.0056%。同时，保利集团拟在未来12个月内继续通过该系统增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%。保利集团承诺，在增持实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。本次增持后，保利集团与保利南方合并持有公司股份31.47亿股，占公司总股本的44.0929%。

与此同时，深振业A（000006，收盘价4.22元）在今日公告披露，控股股东深圳市国资委及其一致行动人远致投资通知，自2013年6月25日至今，其通过深交所交易系统合计增持公司股份达1%，并计划在未来12个月内合计增持不超过公司总股本2%的股份。

新湖中宝 （600208，收盘价2.88元）也公告，公司控股股东新湖集团于2月25日，增持了公司115.88万股，约占本公司已发行股份总额的0.02%；增持后，新湖集团及其控股子公司合计持有公司股份43.15亿股，占比68.95%。这已是新湖集团的第二轮增持，在上一轮增持刚结束后不久，新湖集团承诺，自2014年2月8日起六个月内通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，增持金额不低于3亿元。

一位私募人士告诉《每日经济新闻》记者：“新湖、深振业和保利的大股东都在昨日的大跌中立即展开增持，短期看，抑制股价下跌的作用估计很小，地产板块整体低迷的状况很难改变，同时，随着今年融资成本增加、二三线去库存化难度加大，中小地产股的股价相比一线地产股估计更加不乐观。”