区域房企再露“一线”野心：云南城投斥巨资在京参与开发

每经记者 杜冉乐 发自成都

1月22日，云南城投（600239，SH）宣布，公司拟与北京创意港商务服务有限公司 （以下简称北京创意港）、北京房开鼎盛投资有限公司（以下简称北京房开鼎盛）成立项目公司，共同参与北京市房山区一宗商业金融用地的开发建设，项目预计总投资41亿元。

两周前的1月7日，云南城投与上述两家公司联合在一线城市竞得该地块。根据公告，共同成立的项目公司注册资本1000万元，云南城投以货币形式认缴出资250万元，占项目公司25%股权。

《每日经济新闻》记者注意到，从持股情况来看，云南城投是“试探性”布局一线城市。除此之外，蓝光地产、金科股份、中天城投、西藏城投、泰禾集团等区域性房企，都曾有触及一线城市的野心。

首进一线城市投资/

1月7日，云南城投联合北京创意港、北京房开鼎盛一举拿下房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块C2商业金融用地，拿地成本24.6亿元。

据了解，该项目总用地约78.7亩，可建设用地69.9亩，总建筑面积约23.7万平方米，其中地上建筑面积约16.3万平方米，总投资41亿元，开发周期约3年。

当天，此消息在北京市土地整理储备中心一经挂出，就引来了诸多媒体的关注，业内人士才看到，云南城投开年打响的“第一炮”——挺进一线城市。

次日晚间，云南城投确认了拿地事实，但该地块的成交价高于公司在联合体内授权约定的竞价上限，正与相关各方协商。当时，云南城投董事长刘猛对《每日经济新闻》记者表示，是否参与项目后期开发还说不好。

两周后，云南城投于1月22日对外发布消息称，公司确定与北京创意港、北京房开鼎盛成立合资公司共同开发。其中，北京创意港持股65%，云南城投持股25%，北京房开鼎盛持股10%。

记者注意到，云南城投参与开发，是因为通过对市场的评估和对项目的测算，认为该项目投资风险可控，并且进入北京等一线核心城市能够获取的经验价值、投资价值较高，符合公司的发展战略。

不过，从公开资料来看，前述项目的相关合作方并无具体的房地产业务，而云南城投进京拿地之举，在不少业内人士看来，是云南城投战略性布局一线城市的起点。

此外，云南城投于1月24日宣布，拟按照持股比例，向项目公司提供不超过10亿元的股东借款，年化收益率12%，以满足项目公司后续建设资金需求。

开发能力有待提高/

日前，全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁亦向 《每日经济新闻》记者表示，2014年中国楼市主要表现为以下特征，首先是地域分化，一二线核心城市的成交量占据非常高的比重；其次是企业分化，房地产行业竞争加剧，百强房企集中度也进一步加速。

事实上，自2012年下半年以来，全国品牌房企纷纷重返一二线城市拿地。2013年，全国不少区域房企频繁现身一线城市土地市场，成为楼市黑马。比如，泰禾集团2013年在北京等热点城市斩获多个高溢价地块。

2013年8月14日，蓝光地产时隔3年后迂回入京，以接近16亿元的价格在房山成功拿地201亩。2013年8月22日，贵州中天城投集团首次进军南京市，以7.8亿元拿下栖霞区524.7亩土地。业内人士称，这是中天城投从贵州突围，加速全国化扩张的第一站。

云南城投作为云南省国资背景的房地产运作平台，从2012年底至今，通过运作下属企业安盛创享（房地产信托私募基金）加速跨区域收购扩张，但基本还是局限在二三线城市。因此，云南城投此次进京拿地，被投资人寄予厚望，1月24日收盘，其股票价格涨幅2%，报5.09元/股。

云南城投2013年以来频繁倒手房地产项目股权，被相关媒体质疑为“孵化器”。

1月22日，云南城投安盛创享拟以2.27亿元转让重庆天安云城两山投资34%的股权，为增加公司现金流，拓展其他项目。据了解，该标的公司已经取得了“天安绿岛中心”项目开发4个证件，进展顺利。而且2013年底，该标的公司通过中融信托贷款募资8亿元，用于项目一期建设。信托计划透露，“天安绿岛中心”项目一二期共可产生销售回款72.6亿元。

一位熟悉云南城投的重庆大学房地产MBA教育中心资深教授向《每日经济新闻》记者表示，这家房企有项目资源，但后续开发能力尚需提高。