金隅万科广场营建高品质休闲体验中心

在试营业将近半月之后，位于北京昌平城区的金隅万科广场正式开业。笔者获悉，12月24日正式营业当日，客流突破14.2万人，营业收入超过616.5万元。这两项数据不仅创下金隅万科广场试营业以来的纪录，也刷新了昌平城区零售商业的单日客流和营业收入的新纪录。

位于昌平的金隅万科广场是万科成立商用地产管理部之后试营业的首个商业项目。该项目规划建筑面积14万平方米，由三栋塔楼组成，是昌平城区目前单体规划建筑面积最大的商业项目。万科希望藉此填补昌平城区长期大型综合商业和生活消费配套设施的空白。

圣诞嘉年华 盛大开业

据了解，截至12月24日金隅万科广场正式开业，营业率90%。首次进驻昌平城区的首都电影院，受到了消费者的认可。

随着金隅万科广场的正式开业，多个生活配套的一线品牌首次进入昌平城区。万科商用地产管理部有关人士告诉笔者，经过审慎考虑和多轮筛选，金隅万科广场引入了首都电影院、眉州东坡酒楼、歌友会等生活配套品牌。

按照金隅万科广场开业经营时的业态配属情况，餐饮、娱乐等体验式消费场所总面积约达1.9万平方米，约占金隅万科广场总营业面积的32%。而在此之前，昌平城区尚未有档次较高的电影院、KTV和较为集中的餐饮品牌。

此外，万科还通过自身商业平台，引入了包括优衣库、H&M、丝芙兰等时尚连锁零售品牌，从而填补了昌平城区上述品牌的空白。在金隅万科广场引入上述品牌之前，昌平城区居民习惯于到北京城北部地区解决日常的消费需求，而北京城北部地区的商业配套，相比于北京东部地区，一直也相对匮乏。

“第一阵营”力保品质

“我可以肯定，论建筑水平，昌平金隅万科广场不在北京已有的购物中心的平均线以下。”日前，万科集团执行副总裁毛大庆表示，除了没有世界级的奢侈品品牌，昌平金隅万科广场和星光天地没有太大区别。

位于北京CBD核心区的星光天地是北京高档购物的主要去向之一，从其建成营业开始，逐渐成为北京商业地产的标杆项目之一。

在万科，作为执行副总裁的毛大庆分管商用地产业务，他之所以有如此信心，相当一部分来源于金隅万科广场一流的建筑设计规划团队以及商业运营管理的专业服务商。从建筑设计到商业规划再到运营管理的各个环节，万科均整合了世界水平的专业服务商。

昌平金隅万科广场的规划设计由美国EEK建筑师事务所负责。据进一步了解，除了由EEK对金隅万科广场进行规划设计外，为了形成昌平地区的商业建筑地标，在建筑设计水平上对接国际水平，通过招标，万科最终确定了伍兹贝格建筑师事务所进行金隅万科广场的建筑设计工作，该事务所已经有超过140年的历史,曾在2009年获得伦敦国际建筑事务所AJ100大奖。

除上述两家世界一流的规划建筑设计机构外，金隅万科广场在机电、幕墙、交通灯环节，也都引入了世界一流水平的专业服务商。

营建“地标”休闲体验中心

“虽然电商给传统的购物中心实体店的经营模式带来了不小的冲击，但是我认为，电商不存在取代实体购物中心的可能，实体购物中心也会随着竞争环境的变化，而调整自身的定位，比如体验式消费，这是电商无法替代的。”毛大庆表示。

恰是遵循“体验”这一原则，昌平金隅万科广场在建筑规划、设计、商业动线等方面着力颇大。为了确保消费者在购物中心内部走动过程中的体验感，金隅万科广场设置了造型独特的玻璃采光顶、空中走廊和休息平台，充分考虑到了通过建筑设计带给消费者 “时尚感”的诉求。

万科商用地产管理部有关负责人告诉笔者，这一设计思路主要考虑到消费者与广场之间的互动关系。在传统的购物中心中，消费者的互动只在购物和消费环节才能体现，但是金隅万科广场力图通过空中走廊等设计，让消费者在购物消费之外，能够和建筑产生互动，从而实现一种时尚生活情境的营造。

“这是‘体验’非常重要的一部分，也就是通过不同的建筑空间的组合和变化，不断地为消费者营造新鲜的环境。”该负责人解释。

与此同时，金隅万科广场在北京少有地采用了空中室外花园的设计，这在北京商业地产的设计建造过程中，极少使用。

据悉，除了位于昌平的金隅万科广场外，万科计划在北京房山区长阳、大兴区旧宫规划建设商业。万科集团执行副总裁毛大庆在万科高管中，分管商用地产管理部，他表示，未来万科将本着逐步完善城市功能发展趋势的方向，发展自己的商业地产，与城市共同发展与成长。