宝嘉地产14亿元杭州拿地 楼市“地热房冷”再掀价格战

每经记者 徐杰 发自杭州

12月13日，随着三宗地块的成功出让，杭州主城区2013年土地市场正式收官，单日吸金22.4亿元，一路“高歌猛进”的杭州主城区土地市场交易最终仍以飘红收尾。其中，96号宅地被来自香港的宝嘉地产以13.9亿夺得，最终溢价率高达35%，并要配建9000平方米的保障房。

统计数据显示，今年以来，杭州主城区土地成交总金额高达841.6亿元，而杭州市区（包括余杭、萧山两区），成交总额已突破1200亿元，创历史新高，接近京沪等一线重点城市。

不过，相对于土地一级市场的火热，杭州二级市场的商品房成交已出现降温。《每日经济新闻》记者留意到，这个素有一线房价之称的城市，自10月以来，商品房交易量已连续降下降，而随着年末来临，更显疲软，新一轮价格战似乎已经触发。

杭州统计局公布的数据显示，1-10月，杭州全市新建商品房销售面积910.77万平方米，增长4.7％，增速较1-9月和去年同期分别回落0.2和47.6个百分点。上个月，延续“低温”态势，其中，重头戏的主城区共成交3236套，预定515套。

进入12月份，销售同样放缓，数据显示，12月首周（1日至7日），杭州主城区共成交商品房810套，日均115套，而近一周（8日至14日），成交840套，日均成交115套，行情依旧不温不火。

与此同时，相对于商品房放量的趋缓，库存则持续刷新年度最高记录。杭州透明售房网数据显示，截止昨日（12月15日），杭州市区库存量为110520套，其中主城区为52910套，较上周末（12月7日）的51834套增加了1076套。如果按照最近三个月的平均去化水平，这些库存消化至少需要一年时间。

实际上，销售的疲软，楼市库存的居高不下，再加之调控的加码，已让新一轮的价格战一触即发。

在市场上，楼市降价气氛已日趋浓厚，一些地产大佬也迅速加入价格战。“眼下即便有一些楼盘热销去化较好，但多数是以低价入市带来的”。“杭州一开发商向记者称，二套首付增加等楼市调控的加码，以及年末开发商对价格的降价促销手段，买涨不买跌，加重了购房者的观望心态，不排除，一些开发商会减少推盘，而另外一些为了以价换量，更多的开发商加入这场价格战。