厦门取消购房入户调高卖方预期 开发商或提高新楼盘报备售价

每经记者 李婷 发自厦门

厦门逐渐关闭“购房入户”政策10日开始实施仅数日，就有报道称厦门有有在售楼盘开发商单套直接加价50万元。据《每日经济新闻》记者了解，厦门2016年取消“购房入户”政策，目前厦门楼市卖方普遍存在涨价预期。

不过，与此相对的是厦门新房的成交量持续萎靡不振。根据厦门官方发布的数据，截至13日，本月厦门新房成交仅80余套，从10日至13日的新房成交量也仅仅40余套，目前暂未出现“抢购”现象。

“政策或一定程度调高了卖方的心理预期，但是目前受到厦门相关备案预售管理政策的限制，‘坐地叫价’的行为很可能会受到有关部门的严查。”厦门房地产中介协会副会长、世纪联合房地产中介公司总经理郭忠宗对《每日经济新闻》记者表示。

厦门市国土房产局也一度公开表示，厦门市目前严格执行商品房销售明码标价“一房一价”规定，并且对商品住房预售方案进行预审。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

“即使消费者可以接受开发商的涨价行为，但在房管局进行交易备案时，如果高于其预售备案的价格，可能会受阻。”郭忠宗认为，开发商或对即将开盘的下一期楼盘在政策允许范围内，提高报备售价，这也是目前厦门入世新盘不多的原因之一。

郭忠宗进一步表示，购房入户只是助长卖方心理预期的一个非主要因素，在他看来，厦门12月的土地拍卖结果才是看涨的直接原因。

在12月5日的厦门土地拍卖会上，其中位于海沧区的H2013P08地块以楼面价14310.62元/平米被本地开发商拿下，超出此前泰和地王3000多元。而位于翔安区的2013XP10地块则游招商地产有限公司以6.7亿元竞得，楼面价约12546.82元/平米，溢价率128.74%。

“事实上厦门购房入户政策落户厦门的人口占总人口比例并不高，约10%～20%。”郭忠宗认为，新地王的出现对于卖方涨价心理形成更大的刺激。