华业地产：解读北京副中心“地标级综合体运营模式”

2013年11月6日，“华业·新北京中心5A级订单式写字楼亮相发布会”隆重举行,本次发布会全面阐述了 “北京副中心”建设实施的新引擎，给了朝通板块大CBD建设5年全景一个系统的概括，“运营理念”与“订单模式”成为发动引擎的两把钥匙，开启了中国未来3至5年写字楼发展新局面。

北京副中心新定位朝通板块大CBD升温

华业地产副总裁陈云峰表示“通州的发展将吸纳世界的资源，承载国贸CBD大量外溢的资本，整合环渤海的财富”。北京·通州国际新城进入实施期 （其标志为地标建设的全面启动），“北京副中心”战略定位再升级。朝阳作为北京传统意义上的CBD日趋饱和，外溢的资本急需新的土壤，加上北京作为环渤海经济圈的拉动力量，人流、物流、信息流对外输出。

四层立体交通系统横纵贯通东西南北

富华地产全国推广经理刘宇飞看好通州的建设发展并表示“通州多河富水，是典型的都市水城”。北京在建、在变，通州将成为首都最为便捷的亲水高端商务区，全北京唯一五河交汇核心区仅此，2500年大运河中国文化水系，千万北京人母亲情节通惠河，包含着中国情节在此。全北京最优质的商务、休闲、贸易、文化、娱乐为一体的“高端景观环境中心”，世界关注中国发展的眼光看北京，而北京关注城市的眼光看通州。交通的核心纽带（M6、R1、环隧）位于通州地标综合体正下方，此外通州运河核心区的核心位置同样也是通州地标综合体所在位置,这个地标综合体叫做华业·新北京中心。

品牌开发商争相进驻综合体规模北京第一

通州成为了全世界品牌开发商大举招、拍、挂的热点区域之一，核心区地块已经饱和，已经停止审批住宅用地，土地出让延伸至6环区域，楼面价已逾20000元，销售价格已经达到30000元。京杭府营销总经理狄玉霞表示，通州未来的发展，开发商起到举足轻重的作用，通州成为北京副中心，需要大家合作共赢，一同努力。目前，万达、华业、绿城、富华、珠江、华远、泰禾等开发商均在通州持有土地，在房地产行业处于整合的时代，谁在通州持有土地，谁就有发展的持久力。

地标建设比肩国贸牵引世界资本进驻

世邦魏理仕董事王茂君在提及通州写字楼市场发展时强调地标综合体的形象和地位将引领该区域写字楼市场发展。目前，通州地标综合体成为通州核心区少数率先启动的项目之一，其战略意义和领航意义非凡，后续核心区开工项目将借鉴地标模式。通州地标综合体——华业·新北京中心总建面相当于1.5倍的银泰中心，300米地标北京塔与国贸3期高度相仿，成为朝通板块对望的风景，将尽揽朝通全景。银泰中心和国际贸易中心便是传统朝阳CBD的具象，在通州这个地标是华业·新北京中心。朝通板块“两个中心一条线”将名副其实的成为影响北京乃至全国的政、商、贸核心。

整体运营综合管理订单开发定制服务

高力国际董事周晓骏骅表示 “综合体是实现产业化发展的有力推进器，这是国际项目规划和发展的主旋律，而产业化发展的核心是定位规划和运营管理”。华业·新北京中心采用TOD综合体规划设计理念，在项目整体上合理规划定位和业态配比，13万㎡商业、32万㎡写字楼、12万㎡商务公寓等产品形态，涵盖写字楼、酒店、商务公寓、商业等复合业态。光谷地产项目总经理蒋辉在提及写字楼管理时表示 “写字楼管理应该整体运营管理的角度考虑，这是客户购买后的售后保障”。华业·新北京中心采用“整体化一”的原则，统一定位、统一策划、统一规划设计、统一招商、统一开业、统一标识、统一推广、统一运营，最优化的业态配比以及整体推进，所有业态同步操作、同步推进，本着“持续经营、持续管理的原则”，用“运营商”的理念和思维全链条考虑，保证整体性。

在本次写字楼的专项发布会上，华业·新北京中心营销总监张晓牧首次披露了5A级订单式写字楼的运营模式，即在项目业态整体规划、定位前提下，聘请国际最优秀的5大写字楼顾问机构，并采用订单式开发和定制商业物业服务的模式，尽最大努力满足客户需求，研发设计团队和施工监理单位为客户量身定制，为入住企业量体裁衣。所有写字楼在最大化满足整售的前提下，拒绝散售，以保证后期运营。

差异化租金收益增持促进资源合理流通

仲量联行董事廉峰在提及写字楼市场供需关系表示 “通州写字楼市场目前存在巨大的机遇，具备较好物业条件的甲级写字楼单层和整栋出租和出售存在巨大的市场缺口”。通州运河核心区作为北京外溢以及总部择址的理想区域，国贸3期的租金价格为25元/㎡/天，按100㎡计算，年租金为912500元，由于通州市场5A写字楼奇缺，而预期其租金价格仅相当于国贸CBD区域的一半左右，对于企业需求面积小、近5折的租金（年省50余万）具备极大的吸引力，同样，对于面积需求较大的企业，其年度整体租金的大幅下浮也将成为影响择址因素的有利成因。

戴德梁行董事王刚在提及通州写字楼市场表示“非常看好通州写字楼市场的发展，建议大家提早考虑入手”。据最新的市场调研数据显示，考虑租金价格以及商业物业条件完备性以及区域环境和配套的逐渐完善，尤其轨道交通的通达性利好频出，通州具备较高物业管理资质的5A甲级写字楼必定吸引更多企业入驻，形成资源合理流通，被业内普遍看好。

通州地标综合体的逐步启动，伴随着写字楼新运营管理模式对外发布启动，开启了朝通板块写字楼运营管理新时代，引领房地产界写字楼在综合体领域整体运营思路的产业化变革。