土地供应不均衡 厦门房价洼地破万

每经记者 李婷 发自厦门

房价处在厦门房价“第三阶梯”的厦门同安区，9月23日，一“地王”项目开盘，均价达到12000元／平方米，据悉，首期推出的300余套房源九成销售完毕。而去年同期，同安楼盘均价普遍在6000～7000元／平方米。

此外，有业内预测位于集美镇灌口镇的龙湖·嘉誉的高层产品、翔安区的特房·黎安小镇和海翼0592或将在下一期开盘时，售价将超过10000元/平方米。连一向被视为房价洼地的灌口、同安和翔安单价都要上万，意味着厦门房价已经全面迈入‘万元’时代。

对此，业内人士分析，厦门土地供应不均衡，土地价格上涨是造成房价攀升的最主要原因。截至目前，厦门今年仅出让4幅商住用地，每幅商住地均刷新了“地王”纪录。

“面粉贵过面包”

根据《每日经济新闻》记者统计，今年截至目前，厦门共出让的住宅用地仅4幅，而这4幅商服用地都受到了开发商激烈的争夺，不断刷新地王纪录，其中以泰禾在上月27日夺得的海沧区新“地王”最受瞩目。

“厦门已经出现了面粉贵过面包的情况，即地价贵过在售楼盘价格。”厦门地产评论员程凌虚表示，新地王直接刺激了市场对于后市价格的预期。据悉，在今年新地王诞生后，业内调高了对于各区域房价预期，其中对目前属于厦门房价“第二梯队”海沧区的预测是将超过2万元／平方米，对同安的预期是将直逼2万。

上海易居统计报告数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业土地购置均价2350元/平方米，同比增长16.3%。从房价方面看，商品房销售高位调整，价格增幅持续收窄。而1-7月份，全国商品房成交均价同比增长9.5%，地价涨幅超过房价。

“土地市场继续如此高位运行，各地面粉贵过面包将常态化出现。”业内人士如此表示。

土地供应不均衡

据厦门官方统计，上半年，厦门共出让经营性用地14宗，成交13宗。成交土地面积50.7万平方米，较去年同期减少42%;规划建筑面积83.4万平方米，同比减少57%。土地出让金收入39亿元，同比减少22%。其中，上半年出让的商住用地仅2宗，分别位于同安和翔安，规划总建筑面积约42万平方米，与2012年同期相比减少了64.5万平方米。同期厦门住宅销量却有360多万平方米。

据厦门一些房地产专业网站统计，原本厦门9月可开售的项目达31个，但实际上仅有6个项目开盘销售，加剧了后市价格走高的预期。“一般而言城市楼市库存销售可以达到12个月，但是作为二线热点城市的厦门仅仅只有5～6个月。”程凌虚表示，厦门岛内土地资源稀缺导致供应不足一定程度可以理解，但是厦门岛外各区则存在供应不平衡现象。他认为，“国五条”政策落地期间，土房局公布的《2013年厦门市经营性用地出让计划》中，预计厦门今年岛内外五区将共出让商住用地25幅，而实际情况则预示，调控效果或难达预期。