深圳地区五大行首套二手房贷利率全线上浮

每经记者 邓莉苹 发自深圳

昨日 （9月22日），《每日经济新闻》记者以购房者的身份咨询深圳地区各大银行，了解到目前深圳的各大银行的首套房 （下文中 “首套房”均指二手房）贷款利率均有所上浮，其中，中行、建行、农行的首套房贷款利率均是基准利率上浮10%。

多位银行客户经理对 《每日经济新闻》记者表示，临近年底，银行额度都比较紧张，即使客户接受目前上浮的利率，也不能承诺放款时间。

折扣利率已难见到

就在上个月，深圳一些大行首套房利率还有部分折扣，但到了昨天，五大行已很难见到折扣利率，仅有部分优质客户能拿到基准利率。

据了解，目前深圳地区的中行、农行、建行的首套房贷款利率比较一致，均是基准利率上浮10%。

中行深圳分行相关人士对《每日经济新闻》记者表示，“目前，深圳市各商业银行的房贷利率都已上调，深圳中行随其他行利率的变动也作相应调整，将来利率的变动还将随市场的变化做调整。”同时其还表示，“深圳中行目前个人贷款资金量还比较充裕，基本可满足客户的用款需求。”

“从来没有这么高过。”工行深圳地区某支行客户经理表示，如果贷款金额在150万元以下，首套房利率是基准上浮5%，但他表示，这是今天的利率，也许还会调整，“天天都不知道明天的利率情况是怎样。”

交行深圳某支行客户经理也表示，目前首套房贷款利率是基准利率上浮5%，部分优质客户可以做到基准利率，即使这样，也不能承诺什么时候放款。

“不能承诺放款”基本上是几大行的统一口径。建行深圳地区某支行客户经理表示，即使客户接受了这个贷款利率，按照审批程序递交了资料，但是之后能不能放款却并不一定。

对于深圳首套房房贷利率的情况，工行深圳分行相关人士表示，目前该行确实是执行首套房贷利率基准上浮5%；而交行深圳分行相关人士则表示，该行房贷情况在国家政策范围内，按照市场情况和客户情况进行调整。

与此同时，除五大行外，有部分股份行事实上已经停贷。

银行称额度紧张

对于房贷紧张的原因，大多数银行方面的人士均表示，目前主要是因为额度比较紧张。一位客户经理表示，现在适逢季末，也快到年末，银行的额度确实会比较紧张。

“即使目前有额度，也不能保证放款的时候有额度。”中行一位支行客户经理表示，目前申请房贷放款可能会在年底前，到时候可能额度会比较紧张。

除额度紧张外，银行对风险的控制也有所加强，一位客户经理表示，银行经历过6月份的“钱荒”后，在风控方面的标准也更加严格。

另外，在利率市场化的前提下，银行对资金的收益也越来越看重。有业内人士表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，（在资源有限的情况下）银行更愿意把钱用在其他贷款类别。

此前，有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，对银行来说，房贷业务并不“划算”，一般小企业贷款利率上浮30%~40%都很正常，相对来说，房贷的利率就较低，而且企业贷款一般2~3年就能收回，而房贷的年限都很长。

目前，各家银行都比较重视小微贷款方面的业务，有业内人士表示，小微企业贷款有业务支持，而且有政策方面的支持，所以很多银行都愿意做大这一块。