南沙一地块中止出让 曾被疑“内定”万达

每经记者 区家彦 发自广州

《每日经济新闻》曾独家报道，广州市国土局于8月23日公布挂牌出让的南沙区编号2013NJY-3号地块（以下简称南沙3号地块）被疑为万达“量身定制”。

昨日（9月18日），记者从广州市国土局网站获悉，南沙3号地块突然宣布因故中止出让。但关于中止出让的原因，记者尚未得到该局回应。

业内认为，此前制定的竞买人条件过于苛刻引发非议，加上最近住建部督导组赴各地检查违规现象，南沙地块中止出让或为避舆论风头。

中止出让

昨日，《每日经济新闻》从广州市国土局网站了解到，南沙3号地块因故中止出让。

该地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，总建筑面积32.85万平方米，挂牌起始价8.436亿元，折合楼面起拍价2568元/平方米。

对于中止出让的原因，记者尝试采访广州市国土局宣教科工作人员了解情况，但截至发稿仍未得到答复。

广州万达广场投资有限公司相关人士则表示，公司确实在南沙有投资开建万达广场的计划，但目前许多细节还没确定，对于此次南沙地块为何中止出让也不便发表评论。

但得一提的是，南沙3号地块曾在挂牌时就引发质疑。因为地块对竞买人设定了严格的资格条件，要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅。由于未来几年内在国内唯一能够再建IMAX影厅的只有万达电影院线，遂被质疑为万达“量身定制”。

为避舆论风头？

地块中止出让并非个案，但南沙3号地块因为出让时受到过质疑，所以此次中止出让广受关注。

中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次中止出让可能是，万达与地方政府在地块条件上还没谈妥。由于万达对于当地经济具有强大的拉动作用，在谈判过程中往往扮演着主动角色，因此对于地块条件也相当“挑剔”。

但寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，该地块出让时制定的出让条件过于苛刻，仅有一家企业满足条件并不符合招拍挂的精神，类似的拍卖模式引发业界争议；加上最近住建部督导组奔赴各地检查违规现象，南沙地块此次中止出让很有可能是为了避开舆论的风头。

记者发现，除了此次中止出让的南沙区3号地块，随后挂牌出让的2013NJY-4、2013NJY-5号地块同样设定了苛刻的条件，要求竞买申请人应为世界500强企业或其控股比例达到51%以上的子公司，其所在集团控股的子公司投资开发的物业须获得过住建部 “全国绿色建筑创新奖”以及“绿色生态示范城区”。合富辉煌集团的一份研究报道直言，上述地块“内定”为绿地集团。

“我相信万达最终还是会进驻南沙，只是最后要看地块出让条件会做些什么调整。”韩世同说。