7月土地市场升温 十大标杆房企300亿拿地

每经记者 尚希 发自北京

土地市场持续高温，一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地，另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。

据中原地产研究中心监测数据显示，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。与此同时，截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

“销售升温后，房企为了补充库存，拿地积极性提高，拿地趋势则集中在一二线城市。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

加速囤货/

进入7月以来，标杆房企拿地步伐并没有丝毫放缓的迹象，万科、中海等在全国多个城市斩获数幅地块。

据中原地产研究中心监测，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高，面积达到502万平方米。

同时，本月不断有高总价、高单价、高溢价的地块出现，将土地市场的热度再度推高。

其中，万科在上海以48.70亿元购地。保利置业拿的泗泾镇地块，溢价率高达132%，也是上海年内最高的。随后，中粮地产夺下的孙河地块，以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价 “地王”。紧接着，深圳“前海第一拍”分别以楼面价16195元和15948元，创了自去年5月份以来出让土地楼面价的记录。

值得注意的是，标杆房企7月份的购地金额创下年内新高的同时，三、四线城市的占比却几乎为0，其中四个一线城市（北上广深）的购地可建面积占到总面积的24%，二线城市占比则在75%。

对于一线城市的定义，远洋地产总裁李明此前在接受本报记者采访时表示，“一年销售面积超过1000万平方米就算一线城市，人口超过1000万的也算一线城市”。此前一直坚持“保守”拿地策略的远洋地产，从2013年开始也在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。

“市场持续回暖，房企拿地意愿增强，地方政府趁此时机推出较为优质的地块，从而吸引了较多房企竞拍，加剧了地块竞争激烈程度。”CRIC研究中心分析师李莹对记者说道。

据《每日经济新闻》记者了解，今年4月以来，15家典型房企拿地平均成本持续上行，6月平均地价高达3939元/平方米，而根据7月1日～22日的数据，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企业拿地成本大幅攀升。

“我们对6月份一、二手房价涨幅均排名前四的一线城市 （北京、上海、广州、深圳）上半年土地市场交易状况进行了总结，发现平均地价分别比2012年平均地价增长38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房价涨幅。”美联物业全国研究中心杜俊丹告诉 《每日经济新闻》记者。同时，成交金额比2012年同期增长410%、76%、341%和12%。

业绩大增/

房地产行业出现了投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升的局面。房地产企业上半年交出的“成绩单”无疑是近三年最佳。

今年上半年，包括万科、保利地产、招商地产在内的大型房企业绩均增长迅速，招商地产净利润同比去年增长105%～113%。2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的4家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。

其中，万科以830亿元的销售额再度领衔，相较2012年上半年610亿元同比增长36%。而销售面积第一位的恒大地产，上半年销售面积达到729万平方米，同比增幅达到16%，金额方面达到482亿元，基本完成年度千亿目标的一半。

不光第一梯队，二、三梯队的房企业绩涨幅也十分明显。

远洋地产近日公布，今年上半年协议销售额约178亿元，按年上升29.5%，已完成全年目标的51%，符合管理层预期。其中，今年6月，协议销售额约30.5亿元，环比微升4%；销售面积约22.1万平方米，按月上升11%。

“今年上半年销售业绩从去年同期的70亿元提升到了79亿元，”融科智地执行总裁郑志刚告诉 《每日经济新闻》记者，融科智地目前在业内排名已经跻身前50位，这得益于公司早前在一、二线城市的布局和深耕战略。

如此看来，融科智地已经完成2013年全年销售目标的60%左右。对此，郑志刚表示，北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的一半以上，甚至达到全年销售目标的75%左右。

随着标杆房企业绩的持续走高，房企之间的竞争也出现了白热化的态势。这从各大梯队的入榜门槛便可看出。房企前十强的入榜门槛从2012年的上半年的174亿元跃升至目前的283亿元，增幅高达63%；前20强房企金额门槛提升力度更为明显，销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。

“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，”张大伟表示，房企海外融资依然积极，仍有扩张动力。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年。”