REIT上限调升助日股走高 楼市投资机会再现

每经记者 杨可瞻 实习记者 颜欢

据《日本经济新闻》报道，日本央行将上调购买不动产投资信托（REIT）的上限，由1400亿日元上调100亿日元，至1500亿日元，这直接推动日本股市连续第二个交易日走高，为自5月底以来首次。

市场走势：REIT板块不涨反跌

今年4月，日本央行曾表示，每年将增加日本房地产信托基金（J-REITS）300亿日元 （约合3.1718亿美元），日央行方面同时称，至2013年底时，账户规模将扩充至1400亿日元。

昨日（6月17日），日本股市低开高走，收涨至13033.12点，涨幅达2.73%。不过，东京股票交易所REIT指数只在开盘时小涨1个百分点，之后一路走低，全日跌幅达1.39%。似乎日本央行增加J-REITS的举措并未令投资人买账。

日本央行行长黑田东彦（HaruhikoKuroda）不久前表示，短期内很难提升J-REIT额度，因为其市场规模已经很大，不过，央行将密切关注市场动向，并给予弹性回应。值得注意的是，继黑天东彦发言不到两周的时间，日本央行就提升了J-REIT规模，以期改善市场情绪。

对于日本央行前后矛盾的行为，市场提出质疑称，这是否表明日本央行刺激经济的手段已经用尽，而“安倍经济学”也已穷途末路？

据路透社消息，6月16日，日本股市房地产板块下跌2.5%，是日股表现最差的板块之一。自今年4月12日达到5年半来的高点至今，日股房地产板块已经跌落近28个百分点，进入熊市。过去两个月内，J-REIT分类指数下跌19%。

分析人士：日本楼市现良机

此前，外界一直对日本房地产业抱有很高期望，认为这一行业将是最受益于日本政府刺激经济复苏政策的领域之一。

尽管目前的情况看上去不太好，但市场也有对日本房地产业充满信心的声音。譬如高盛，其对日本股市仍持乐观态度。高盛认为，日本的住房投资正在改善，近期股市回落更是一个投资经济复苏和消费相关个股的良机。

瑞银分析师YosukeOhata近期曾表示，他认为现在正是投资日本房地产的时机。其一是因为日本攻势猛烈的货币宽松政策将抬高资产价格，而这已经使得外国投资者关注到了日本的地产股和房地产投资信托；其二是刺激政策带来的家庭收入和支出增加。日本总务省数据显示，日本四月家庭支出已经连续五个月呈上扬趋势。

“为了使日本民众都能参与到市场中来，首相安倍晋三需要实施更多提高收入的政策，”他说道，“直到去年，人们都可以忽略日本这个世界第二大房地产市场。但现在不能。”