成都万通中心“停摆”万通地产退出或因利益分歧

每经记者 杜冉乐 实习记者 谢振宇 成都摄影报道

与北京、天津和杭州等3个万通中心如火如荼的开发不同，北京万通地产股份有限公司 （600246，以下简称万通地产）几年前就已构想并尝试的成都万通中心至今也没有真正落地。

按照最初的设想，成都万通中心将由万通地产与中国成达工程有限公司（以下简称中国成达）合资成立的成都万通成达置地有限公司 （以下简称万通成达置地）运作，其中万通地产控股60%，以“前者出钱，后者出地”的合作模式开发，预计项目在2010年开工，计划2013年完工。

然而，近日《每日经济新闻》记者现场调查发现，该项目部分用地已被作为停车场在使用，大片土地仍然闲置。值得注意的是，万通地产2012年年报透露，上述项目公司去年底已被注销，清算后仍欠780万元的债务。

万通地产成都公司副总经理周哲解释称，该地块属于旧城改造用地，在走政府审批的流程中，所送审的规划等约束条件与当初的合作意向条件不一致，万通去年退出了。知情人士透露，双方合作失败或因利益分歧。

闲置三年多未动工/

4月9日中午，记者来到“成达综合楼停车场”——这个地处黄金地段、面积不到20亩的地块，多年来仅作停车场功能使用，而非原先规划的包括高档写字楼、星级酒店等业态的成都（成达）万通中心。

“万通去年就撤了，具体原因我不了解，这块地如今具体又干什么，我也不清楚。”负责看守停车场的中国成达工作人员李先生告诉《每日经济新闻》记者。

李先生表示，该处原是中国成达的办公楼，2008年公司搬了新址，2010年中对老办公楼实施了爆破。如今，该地块周边有几栋楼，都是中国成达的员工宿舍楼。

记者发现，在围栏的银白色铝柱上，原本有“万通中心”英文名“vantonecenter”，但其中“vantone”的字样已被一小块方形墨绿色的喷绘布所覆盖，似乎是要刻意抹去万通地产与这块空地的联系。

万通地产与中国成达就上述地块的渊源大约开始于3年前。

2009年6月，原万通地产董事长冯仑亲自到成都，与地块实际拥有者中国成达签订框架协议，合作开发该地块。根据协议，该项目占地17亩，双方共投资10亿元，计划修建集甲级写字楼、酒店、商业等业态的双塔建筑。该地块项目后被命名为“成都（成达）万通中心”。据悉，原本工程建设计划是2010年开始建设，2013年完成。

该年底，万通地产与中国成达共同注资成立万通成达置地，万通地产注资600万元，持股60%，处于控股地位。事与愿违的是，万通中心后来一直没能实质性开工建设，2012年年底万通地产甚至注销了该公司并退出项目开发。 万通地产2012年年报称，当年11月30日，万通成达置地被注销。至于子公司被注销的原因，年报则并未提及。

据悉，截至被注销前，万通成达置地注册资金仍为起初的1000万元，万通持股60%，公司法定代表人为云大俊，其另一身份为万通地产总经理。

年报称，子公司万通成达置地被注销处置日净资产约369万元，期初至处置日净亏损约779万元，“2012年，本公司注销控股子公司万通成达置地产生投资亏损约593万元。”

成立至今，项目未实质性开工，也未产生收益甚至亏损数百万元，注销关联公司是否又意味着万通地产彻底退出 “成都万通中心”的开发？

昨日（4月9日）下午，万通地产成都公司副总经理周哲向《每日经济新闻》证实了万通地产退出该项目开发这一事实，“去年中终止了合作”。

至于退出原因，周哲称，这是一个旧城改造项目，此前项目报相关部门审批的相应实际规划，与原先万通签约时所希望的规划条件不一致，万通选择了退出。昨日下午，记者多次拨打中国成达的公开电话，一直无人接听。

记者了解到，项目开发停滞不前、万通撤出背后，或涉及利益问题。昨日，一位知情人士向《每日经济新闻》记者透露，双方最终“分手”，是因为“地价上没有谈拢！光是其补偿地价，就达3亿元左右”。

该人士还透露，去年至今也有很多的开发商曾前来看过该地块，但都是“想谈，最后都没能谈下来。”

此外，参与当初双方合作项目签约的成都市武侯区人民南路科技商务区办公室知情人士透露，这肯定是出于利益分歧，才导致了项目合作失败。

那么，万通地产这几年对成都成达的投资总额达多少?公司注销后续事宜处置情况又如何？昨日下午，《每日经济新闻》记者欲就这一系列问题向成都万通和万通地产证券事务部进行求证，并发提纲至对方。截至记者发稿，未能收到相应回复。

年内将在成都拿地扩张/

《每日经济新闻》记者了解到，万通地产目前在成都运作的房地产项目包括万通·红墙国际与万通·新都会等。

据周哲介绍，万通·红墙国际与万通·新都会的住宅部分已经全部清仓，商业部分来看，万通·红墙国际已所剩无几，而万通·新都会的剩余商业体量也已减半。

公开信息显示，上述两个项目均有万通地产的全资子公司 “成都万通时尚有限公司”（以下简称万通时尚）开发，而此子公司又由万通地产在几年前通过收购其他房企的股权而得来。

公告透露，万通地产在2009年11月以1.36亿元的价格将其所持成都交大万通置业51%的股权转让给成都交大房产，同时还以0.71亿元收购了成都交大房产所持万通时尚49%的股权，至此，万通地产持有万通时尚100%的股权。

对于万通地产的上述收购行为，业内人士认为，万通主要是看中了两个项目的地段优势。据悉，万通·红墙国际位于成都市金牛区金府路5号地块，占地面积仅有10亩，而万通·新都会位于成都市青羊区红墙巷地块，此项目地块面积也仅有28亩。

据悉，2011年至今，万通地产在成都土地市场未有新的土地储备。对于万通地产来说，除了京津地区之外，川渝地区仍是公司业务的重点，其中成都更是其业务的核心。

2012年年报显示，万通地产实现营业收入40.7亿元，同比上年减少了15.5%，而在公司的主营业务收入构成中，北京贡献了约15.8亿元，同比增长9.3%；天津贡献了18.7亿元，但同比下滑了44.2%；而川渝地区贡献了约6亿元。

记者了解到，在川渝地区，万通在重庆仅有一个地产顾问机构，而在四川仅在成都有地产项目。

此外，万通地产2012年的毛利率约为32.5%，比上年下降了12个百分点。上海证券研报分析认为，公司从住宅销售及商用物业的开发和出租向商用持有物业转型，短期内租金贡献有限；区域结算项目差异和结转收入下滑。

2012年年报还透露，万通地产2013年计划完成新项目拓展2~3个，建立商用运营模式等。不过，面对万通地产在成都或将遭遇无货可售的情况，今年是否会扩张拿地呢？

周哲向《每日经济新闻》记者表示，万通地产成都方面将在年内进一步拿地扩张，主要以单独拿地为主，但也不排除与利益相投者联合拿地。

对于成都万通中心是否会都后续合作开发构成影响，周哲称，万通地产本身就是一个典型的轻资产型公司，也是最早一批参与联合开发项目的开发商，比如天津泰达城市开发项目就做得比较好。