电商热助力 沪物流地产投资升温

每经实习记者 沙斐 发自上海

昨日 （4月9日），《每日经济新闻》记者获悉，由于电子商务的助推，物流仓储市场需求强劲，上海西区物流仓储的空置率已接近零，物流地产租金持续上涨。

仲量联行昨日发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾》中指出，为零售地产投资的替代品，去年国内电商的活跃使许多投资者将目光转向物流地产，如三井不动产最近就从宝钢购得一处位于青浦区的非保税仓储物业。

仲量联行中国工业部总监司徒艺对媒体表示：“受国内消费放缓的影响，零售商及相关企业对于扩张更加谨慎，导致本季度对非保税仓储物业的问询量减少，市场需求也随之放缓。另一方面，来自电商的需求却并未减弱，目前中小型电商仍在几乎满租的上海西区寻求大量仓储面积。”

记者了解到，2013年，上海将有32万平方米的土地供应量进入非保税仓储市场。由于可租空间的稀缺或者出于节约成本的考虑，多数企业开始考虑昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市建物流仓储。这些城市物流空间相对充足，而且地理位置对于服务上海以及长三角地区较为便利。

今年第一季度，昆山的净吸纳量明显上升。GAP在嘉民集团开发的锦溪物流项目租下近24000平方米的面积。某第三方物流企业也将其部分上海的业务整合并搬迁至嘉民集团旗下的另一物业。因此第一季度昆山地区的物流仓储的空置率降至历史新低，约为1.1%。上海市内方面，虽然天猫在松江宝湾国际物流中心二期签下近30000平方米的面积，但是受临港空置率攀升的影响，市场整体空置率保持不变。

上海可租赁物流仓储项目的稀缺，推动第一季度非保税仓库租金环比上涨1.9%至每平方米每天1.24元。强劲的净吸纳量及低空置率拉升昆山地区的物流仓储市场租金水平至每平方米每天0.91元，环比上涨2.9%。嘉兴地区由于市场规模有限，第一季度仅发生一宗大体量交易，将市场租金从每平方米每天0.82元拉高至0.91元。