每经实习记者 张威 发自北京
3月26日，摩根大通中国区全球市场业务主席李晶参加中国发展高层论坛2013年会后，在北京东方君悦酒店针对目前中国经济的热点话题谈了自己的看法。
李晶称，城镇化发展为商业银行提供了机遇，一月份房地产市场过热导致政府新一轮的控制房地产市场价格的政策出台，房地产调控应向市场化发展。
城镇化为银行带来机遇
李晶认为，商业银行应该对城镇化持拥护的态度，并从以下几个方面给出论证：城镇化发展会释放刚性需求；城镇化发展可以带动信用卡、理财产品等中间业务的发展，提高银行存款；城镇化为银行提供发放贷款机会，比如轻轨的建设、地铁的建设。中国地铁很挤，而且很多大的城市都没有地铁，170个中国城市都要建地铁，建轻轨，这是银行给地方提供贷款非常好的机会。
对于市场流动性问题和股市表现问题，李晶说，现在流动性还是非常好的，但是跟一月份相比，流动性有所回落，1月份社会融资总量是2.54万亿，创历史新高，银行贷款1.07万亿。在未来的几个月，货币政策会趋紧一点，但是并不意味着央行会提高利息和银行准备金率，但是可能会控制影子银行和信托的贷款。
李晶表示，2012年大的趋势，银行的表现还是非常好的，基本上银行的业绩是增长15%左右，但是银行之外的企业盈利是下降的。
房地产调控应市场化
李晶向《每日经济新闻》记者表示，最近出台的“国五条”房地产政策，一定程度上抑制了投机性购房，但是这只是从国家政策出发进行的行政调控手段，并不是进行的市场化手段，行政手段只能在短期之内调控市场，将来应该往市场化调控手段来发展，房产税是很好的调控办法。
“国五条”的限购、限贷政策一定程度上抑制了房地产向银行融资规模，对此房地产信托是否成为当下房地产融资“新宠儿”较受关注。
李晶说，据她了解现在还没有太多的房地产做信托贷款，原因是现在很多房地产资金并不紧张，并对接下来几个季度房地产投资和交易量以及“国五条”日后产生的影响做出分析。
李晶认为，由于近期个地方“国五条”细则相继出台，20%的资本利得税马上要执行了，但是主要针对二套房，所以在二季度首套房的交易量会持平，而二套房的交易量会大幅度缩水，未来几个月房地产价格上升的可能性不大。
房地产市场比较好的数据是投资量在扩张，新开工面积也在上升，因为房地产市场投资总额和房地产交易量有一个滞后的作用，大概6-9个月，由于一月份房地产市场比较活跃，所以现在房地产开发商手上现金比较多，资产负债率也在下降，有很多资金可以开工新面积，但是到了四季度投资量会有所下降。
近期，美元渐走强，而人民币却出现了历史新高。李晶指出，美元升值是因为欧元出了事情，受到塞浦路斯银行关闭影响。人民币未来升值空间在1%-2%，因为人民币再升值，很多企业就没有办法生存下去了，所以未来两三年人民币对美元的升值幅度肯定是放缓的。
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