金管局加强调控 香港两家银行提高按揭贷利率

每经实习生 陈健元 记者 田文会 发自北京

汇丰香港今日起上调按揭贷款利率0.25%，渣打也紧随其后宣布相同的上调幅度。

不过有消息称，另两大银行中银及恒生未即时跟随，但中银表示将考虑在适当时调整按揭利率。

在本次加息启动前，香港住宅按揭贷款的年利率普遍仅为2.15%，业内预计加息后将至少在2.4%以上。

此前，香港金融管理局报告显示,2013年1月份新批出的按揭贷款额较2012年12月份增加39.9%，至212亿港元。其中，大部分息率定于2厘（2%）至2.25厘（2.5%）之间。

为应对楼市过热风险，香港金管局此前加强对按揭贷款业务的监管,上月金管局已上调加权资产(RWA)比率至15%，提高各大行资本成本。这被认为是此次汇丰香港率先提高按揭贷款利率的原因。

据报道，香港金管局表示，不评论个别银行的商业决定，指息率走势受多方面因素影响，物业买家应该小心风险，全面评估若息率上升对其供楼负担可造成的影响。

对于按揭贷利率上升对楼价的影响，业界持有不同看法。星展银行经济师卢明俐估计，按揭成本上升会导致香港楼市价格轻微下调。不过，永隆银行按揭及私人贷款中心主管蔡尔全表示，业内早已预期汇丰将会加按息，甚至其幅度亦在预料之内，他认为这次幅度尚算温和，对按揭市场未必有大影响。因为即使加0.25厘后，按息仍处低水平，不会立刻影响成交或令楼价下跌，但对借款人士可能造成心理影响。他同时表示永隆银行暂未打算跟随，会密切留意市况。

中小型银行资金成本仍然较低，短期未必跟随大行加按揭息率。不过有按揭中介机构认为，目前实际平均按息约2.19厘，估计银行会逐步加息。业内人士预计，其他几家大型银行也会在汇丰之后很快加息。