土地市场开年火热 十大城市出让金同比倍增

每经记者 胡健 发自北京

全国多城市土地市场开年就上演“大戏”。

中原地产研究部统计数据显示：截至25日，北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达到127.15亿元。而今年前两月的土地出让金更是达到368.8亿元。由于2012年北京全年的土地出让金收入仅为647.9亿，这也意味着，今年前两月的土地出让金收入已超过去年全年的一半以上。

中国指数研究院提供给 《每日经济新闻》记者的数据显示，从1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。

多地上演抢地大战/

上海易居房地产研究院发布的统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等十大典型城市1月土地出让面积为2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。

受土地市场火爆的影响，多地频频上演抢地大战。1月24日下午，保利、融创、招商地产、九龙仓、泰禾、首开等十多家开发商争抢北京朝阳区孙河乡一地块。最终，泰禾集团以18.5亿元、配建一定面积的公租房胜出，溢价率为49.79%。链家地产市场研究部张旭分析说，该交易折合楼面地价为28559元/平方米，刷新了该区域土地价格的新高。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，房山、孙河等多个地块也进入了出让程序，预计月内土地收入有望再增40亿元，前两月京城土地出让金由此有望突破400亿元。

其他城市的土地市场竞争同样激烈。2月21日，合肥市场今年首场拍卖火热上演，参与肥东县两宗土地拍卖的开发商达到9家之多。众房企同时竞价，抬高了土地单价，其中一地块的楼面地价达到1907元/平方米，按照通常的成本来估算，未来的成本价格将在5000元/平方米左右。

杭州蛇年首拍也顺利告捷。2月20日，杭州主城区出让的3幅地块总出让面积达到约12.5万平方米，可建建筑面积约35.8万平方米，光起拍总价就达到了28.6亿元。其中一地块在经过7轮报价之后，由世茂房产以10亿元总价竞得，楼面价达到11145元/平方米。

市场并未失去理性/

中国指数研究院统计，2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显，其中一、二线城市成为龙头企业的主战场。

春节后，标杆房企悉数在二线城市购地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。

“国五条”在上周三祭出之后，全国土地市场并未受到明显影响，多地土地成交仍然十分火热，并出现多轮竞价局面。

张大伟分析说，由于住宅市场销售情况良好，加上融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。此外土地供应增加和优质地块上市，使2013年初出现了明显的土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，特别是一线城市土地相对稀缺，导致拿地的竞争激烈。

张大伟告诉《每日经济新闻》记者，土地市场与房地产调控并无太直接的联系，面粉贵了可能会影响面包的价格，但土地市场的情况一般不会直接作用到房地产市场，两者之间相隔较长的周期。

值得一提的是，在去年遭遇土地出让低迷后，各地今年推地的意愿也伴随开发商热情而水涨船高。“国五条”也要求年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量，加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市尽快形成有效供应。

国土资源部法律中心认为，随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加。

“从目前北京土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性。”张大伟说，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价走高，但一些位置相对比较差的地块依然接近起价成交。这表明土地市场并未失去理性。