港“双倍印花税”政策引发工商铺退订潮

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

上周五（2月22日），香港特区政府突然宣布推出两项抑制楼市泡沫的新政策，包括全面提高房屋买卖印花税税率，以及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。这与2012年10月特区政府大幅提高交易印花税相隔还不到半年。

此番新政一出，香港二手房市场立即受到影响。上周末以来，香港一些工商铺退订现象陆续出现，一些短期炒家甚至亏本离场。

香港再推调控新政

上周五，香港特区政府闪电出台新的楼市调控政策，全面提高楼宇买卖印花税率，以增加投资炒房的交易成本。具体而言，200万元或以下交易的印花税率将由此前的100元增至交易额的1.5%，而其他交易额的印花税率则全面提高一倍。最高税率由交易额的4.25%调升至8.5%。此举被业界称为“双倍交易印花税”调控措施。

此外，新措施规定，将对非住宅物业交易施行“实时征税”政策，即购买写字楼、商铺签订购买协议后即须缴纳印花税。

特区政府还声明，除了特定豁免之外，上述政策将适用于所有个人或公司购买住宅和非住宅交易行为。

受美国量化宽松政策影响，2012年9月份以来，香港楼市房价持续升温，当地和内地炒家蜂拥而入香港楼市。去年10月，针对迅速上升的房价，特区政府全面提高了交易印花税，但并未遏制房价的继续上升，部分炒家从住宅转向工商物业。

数据显示，去年香港写字楼价格上升了23%，住宅价格今年1月份上升了2%。

中原地产华南区总裁李耀智分析认为，“双倍印花税”政策使交易成本增加，短期内将对香港楼市成交量造成压力，但对房价的影响有限。他指出，目前香港住宅租金回报率在3%~4%间，业主不会轻易降价出售。

工商铺短期炒家亏本离场

去年10月的楼市“辣招”，使得香港新盘成交量下跌超过五成，一些投资者将目光由住宅转向了工商物业，使工商物业价格呈连续上升态势。

李耀智称，由于调控新举措规定在购买非住宅物业后须立即缴纳印花税，此规定直指工商物业交易，因而对短期炒家影响较大。

“双倍印花税”举措一面世，香港一些楼盘就有已签购房协议的炒家陆续退订的现象。

据香港《经济日报》报道，长江实业旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间拆散发售，引来大批投资者购买。而上周“双倍印花税”政策施行之后，有上百套单位放盘，甚至有投资者宁愿损失20万元订金，也要在签订购买协议之前退订。

香港媒体还报道称，油麻地、西环等地商铺也出现退订现象。加之部分投资者投资交易成本增加，心态变化，二手房放盘量也有所增加。

李耀智分析，“双倍印花税”政策致使短期炒家投资成本大幅增加，短炒现象于是大幅减少。但他认为，这一调控措施能否奏效还有待观察，长远来看，房价主要受外围经济情况影响。